田尾買屋 / 田尾買房 - 田尾近大菜市場整理透天-北斗房地買賣-柯雅祥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：19.48 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉建平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2.5衛
總坪數：29.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.16 坪
土地面積：22.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：田尾國小/田尾國中
生活機能：北斗大菜市場/黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具吸引力：568 萬總價對於透天厝而言，在彰化地區屬偏低門檻，適合預算有限的購屋者。 2. 機能便利：鄰近北斗大菜市場與黃昏市場，日常採買動線短，生活機能成熟。 3. 空間格局佳：3 房 3 廳 2.5 衛的格局，空間利用彈性高，適合小家庭長期居住。 4. 交通便利：距離北斗市區開車約 3 分鐘，能兼顧鄉鎮寧靜與都市便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 45 年，老屋可能存在管線老化、防水或結構問題，需專業勘險。 2. 需要整理：標示為「整理屋」，代表需投入額外資金與時間進行裝修，非立即可入住狀態。 3. 車位因素：總坪數不含車位，且車位型別標示為「其它」，停車便利性可能不如規劃完整的社區。 4. 地段屬性：位於田尾鄉，雖近北斗，但與都會區仍有距離，通勤若往大台中或彰化市區需考量時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值潛力：低總價入手後進行整修，可提升居住品質或未來轉手價值。 2. 學區優勢：鄰近田尾國小與國中，若購屋目的為學區置產，具備一定教育資源優勢。 3. 市場需求：對價格敏感的剛性需求者或投資者，對低总价透天仍有市場接納度。
威脅 (Threats)	1. 維修成本隱憂：老屋潛在維修費用可能超出預算，且老屋貸款成數與年限可能受限。 2. 房價走勢：鄉鎮區房價波動較小，若區域人口外流，資產保值性可能不如都市區。 3. 轉手難度：高屋齡物件在二手市場可能較難轉手，受買家銀行核貸條件影響較大。

2. 物件評論

這棟透天屋對於**「預算有限且願意投入整修成本」**的購屋者來說，值得列入考慮。

主要理由如下：第一，價格門檻低。每坪 19 萬多的單價在透天市場中相當划算，加上 568 萬的總價，能顯著降低首付款壓力。第二，生活機能完善。靠近市場與北斗市區，日常生活採買與交通接軌都相當方便，且 3 房格局能滿足家庭成長空間需求。第三，風險可控。雖然屋齡 45 年屬高齡老屋，但若能確認結構安全並預留充足的整修預算，以低價入手翻新的風險相對可控。

建議：若您打算長期持有或自行裝修後居住，此物件性價比高；但若預算緊縮無法負擔整修款項，或希望購買即住，則需謹慎評估潛在的維修成本與貸款限制。建議優先請專業人員進行建物結構安全鑑定。