北斗買屋 / 北斗買房 - ⚜️北斗市區中華路旁透天⚜️ -北斗房地買賣柯雅祥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 93

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：24.14 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2.5衛
總坪數：37.199 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.2 坪
附屬建物面積：-0.001 坪
土地面積：32.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北斗國小/北斗國中/北斗家商
鄰近公園：爭鮮迴轉壽司
生活機能：北斗圓環
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段：總價 898 萬在北斗市區屬於親民房價，周邊位於中華路旁及復興路，鄰近北斗圓環市場與爭鮮壽司等設施，生活機能極佳。空間格局：擁有 4 間臥房、2 個客廳的寬敞格局，適合多人口家庭居住；另附設獨立車庫，停車便利且不佔用室內坪數。學區資源：鄰近北斗國小、國中及家商，子女就學動線短且便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 33 年，銀行核貸年限可能受限，購屋者需確認貸款資格。維護成本：老舊社區可能存在管線老化或結構補強需求，後續裝修預算需列入考量。衛浴配置：僅有 2.5 個衛浴對於 4 房空間而言，在清晨高峰期可能會稍顯緊迫。
機會 (Opportunities)	翻修潛力：老屋若進行現代化翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。置產考量：位於市鎮中心的老透天通常抗跌性較強，適合長期持有作為家庭基礎住宅。
威脅 (Threats)	流動性風險：隨著屋齡增加，市場買方對老宅的興趣可能較低，未來轉手可能需要更長的時間。隱蔽成本：若進行房屋鑑價或結構檢查，可能會發現未知的修復費用，壓縮實際購買預算。

2. 物件評論

總結建議：值得關注，適合求穩的家庭買方。

此物件的主要賣點在於「性價比」與「地段」。898 萬的總價在北斗市區能買到附帶獨立車庫的整棟透天，且擁有 4 房的寬敞空間，對於追求生活機能與就學便利性的家庭來說，吸引力十足。然而，33 年的屋齡是主要考量點，建議您在簽約前務必仔細檢查房屋結構安全、管線老化狀況以及銀行貸款成數是否符合您的需求。若您能接受老屋的潛在維護成本，並確認資金足以應對後續可能的整修，這將是一個紮實的居家選擇。