頭份大樓2房  頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗仲介推薦專任-日南家天下中高樓層2房附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：21.91 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市武昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日南家天下
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.473 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.734 坪
附屬建物面積：3.225 坪
共同使用：4.514 坪
土地面積：3.832 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：580 萬元對於頭份地區的電梯大樓而言，屬於低門檻進場方案。 2. 樓層優越：9 樓位於中高樓層，採光與通風條件佳，視野較不受遮擋，且噪音相對一樓少。 3. 交通便利：鄰近頭份交流道，通勤新竹科學園區或苗栗市區皆為方便。 4. 設施完善：附贈機械車位，且為電梯大樓，白天有警衛管理，安全性尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 31 年，隨著年限增加，房屋結構老化風險與維護成本可能隨之上升。 2. 坪效較小：總坪數約 26 坪，對於 2 房格局而言，各空間尺度可能略顯緊湊。 3. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，若家庭成員增加或同住長輩，早高峰使用可能會產生爭奪。 4. 車位限制：機械式車位雖省空間，但存取車輛需等待且對駕駛技術有要求，若機台老化可能有故障風險。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃：低總價且交通方便，極具競爭力，適合出租給在鄰近區域通勤的專業人士。 2. 裝潢潛力：老屋空間透過重新裝修與動線規劃，可提升居住品質並增加轉手吸引力。 3. 區域發展：頭份與竹南交界處持續穩定發展，若有公共建設進駐，房價有保值可能。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡已超過 30 年，銀行對老舊物件的核貸成數或年限可能縮短，影響買房預算規劃。 2. 轉手難度：同區域可能有新建案競爭，且高屋齡老屋在市場流通性上通常不如新大樓。 3. 公設維護：社區管理若未妥善修繕公共設施（如電梯），可能導致未來維修基金不足，影響居住環境與房價。

2. 物件評論

此物件適合**「預算有限但需要通勤便利」或「以投資收租為主」**的購屋者考慮。主要理由在於其位於頭份核心區域且交通便利，總價在市場上具有高度競爭力，能大幅降低置產門檻。然而，由於屋齡已達 31 年，您必須注意銀行貸款額度與年限可能會受限，同時需確認社區管委會對於老舊設施的維護狀況。如果您是追求長住、重視居住質感或預期未來快速轉手的族群，建議謹慎評估其老屋折損的影響；若是以低總價進場為優先考量，此物件則是一個值得實地賞屋的選項。

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