西湖捷運站285巷小  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋買賣西湖面公園採光邊間三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1699 萬
參考單價：55.04 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.1 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：2.55 坪
土地面積：6.46 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西湖國小.西湖國中
鄰近公園：仙樹公園
生活機能：西湖公有市場
附近交通：西湖捷運站西湖捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局優異：總價 1699 萬在內湖地區具親和力，單價約 55 萬，且擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞空間。樓層與採光：位於 5 樓公寓的 3 樓，屬黃金樓層，無頂樓漏水風險；邊間設計帶來雙面採光與良好通風。生活機能成熟：鄰近西湖公有市場、仙樹公園及西湖捷運站，日常購物、散步與交通極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 43 年，內部管路、電路或防水系統可能老舊，購置後需預留相當的整修預算。無電梯設計：為 5 層樓公寓無電梯，日常上下樓需爬樓梯，對於長者或搬家搬運較不便利。無車位配套：標榜不含車位，在內湖區尋找停車空間可能需額外成本或時間。
機會 (Opportunities)	學區優勢明確：鄰近西湖國小與西湖國中，非常適合重視子女教育的家庭置產。居住品質潛力：若透過現代化裝潢翻新，可大幅提升居住舒適度，甚至提升未來轉手價值。交通便捷性：靠近西湖捷運站，方便通勤或連結台北市區其他區域。
威脅 (Threats)	老宅流動性風險：隨著時間推移，無電梯老公寓的競爭力可能逐漸不如新建大樓，影響未來轉手速度。政策與貸款限制：高屋齡建築在某些銀行可能會面臨貸款年限縮短或審核嚴格的情況。區域競爭：同區仍有新成屋或電梯大樓物件，需考量價格與品質之間的市場接受度。