朝馬路電梯透天店面  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中找房推薦森活臻鑽-朝馬路近安和路-電梯透天金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6588 萬 (含車位價)
參考單價：62.96 萬/坪
地址：台中市西屯區朝馬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森活臻鑽
格局： 4+1房(室) 3廳 6衛 1陽台 1廚房
總坪數：104.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：71.65 坪
附屬建物面積：5.53 坪
共同使用：27.46 坪
土地面積：32 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：協和國小安和國中
鄰近公園：安和公園
生活機能：福安公有零售市場
附近交通：朝馬路安和路 74快速道路國道1號高速公路台灣大道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益佳：一樓店面與夾層月租已達五萬元，可抵繳部分房貸或管理費。 2. 價格談判空間：標示為建商保留戶，通常總價有較多議價彈性。 3. 交通與機能便利：緊鄰 74 號快速道路、國道一號及台灣大道，周邊有市場、公園與商圈。 4. 社區素質高：擁有電梯、中庭花園、人車分道及 24 小時警衛，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費負擔重：每月五千元的管理費對於住戶而言是一筆持續開銷。 2. 產權風險疑慮：四樓與五樓標示為增建，需確認是否屬違章建築影響貸款或轉手。 3. 使用性質複雜：住商用混合用途可能對銀行貸款成數、稅金計算有所影響。 4. 總價門檻高：總價近六千六百萬元，屬於高總價物件，流動性相對較低。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設利多：市政路延伸工程預計 2026 年底通車，有望提升區域通行效率與房價。 2. 學區價值穩固：鄰近協和國小及安和國中，學區需求支撐居住價值。 3. 增值潛力：西屯朝馬地段成熟度持續升高，長期持有可能享受房價上漲紅利。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：都市更新或建築管理趨嚴，現有增建部分若被列為違建可能面臨拆除。 2. 市場波動：高總價物件在景氣低迷時較難脫手，持有成本較高。 3. 租約變動：目前租金收益依賴現存租客，未來若需自用則需處理退租或補償問題。

2. 物件評論

購買建議：值得重點洽談，但需審慎檢查產權狀況。

此物件對於尋求「置業兼投資」或「高齡化住宅需求」（電梯透天）的買家來說是一個優質選擇。主要理由如下：第一，財務效益優異，月租金五萬元的現金流極具吸引力，能有效緩衝持有成本，且建商保留戶的特性讓總價有談判空間，入場門檻相對可控。第二，地段與機能有保障，位於西屯成熟生活圈，交通路网密集，未來市政路通車後將進一步強化區域連接性。

然而，建議您在簽約前務必委請專業律師或代書調查四樓、五樓增建部分的合法性，確認是否影響貸款成數及日後產權移轉，這是評估此物件成交風險的核心關鍵。若法規面無疑慮，此房兼具實用與投資價值，值得把握機會洽談。