南區電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區房仲親家M3 三改二房附平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2068 萬 (含車位價)
參考單價：41.29 萬/坪
地址：台中市南區工學北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家M3
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.45 坪
附屬建物面積：4.91 坪
共同使用：21.73 坪
樓別/樓高： 18樓 / 26樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3425 元/月
鄰近學校：樹義國小、四育國中
鄰近公園：樹義園道
生活機能：工學市場
附近交通：大慶車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：親家 M3

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：位於台中南區核心工學北路，鄰近中山醫、工學市場及大慶車站，交通便利且吃喝玩樂資源豐富。 2. 居住環境優越：樓高 18 層，視野開闊；下樓即為綠園道，適合散步與寵物的生活型態。 3. 空間格局合理：三改二房設計，保留更衣室空間，雙衛浴皆通風，符合現代居住需求。附平面車位，省去額外購置成本。 4. 社區管理良好：總戶數少（109 戶）屬純住宅飯店式管理，住戶質素高且環境安靜私密。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 41.29 萬元/坪，在屋齡 12 年的物件中屬於中高價位，需考量預算與性價比。 2. 管理費用：月管費 3,425 元對於一般住宅而言略高，長期持有成本較普通社區為重。 3. 坪數認知落差：總坪數 50.09 坪雖含車位與公設，但實際室內僅約 28 坪，購屋時需對空間大小有心理預期。
機會 (Opportunities)	1. 房產增值潛力：南區為台中發展熱區，加上捷運綠線周邊開發效應，長期保值與增值能力可觀。 2. 租賃需求穩定：鄰近大學與商圈，此格局（二房加更衣室）深受年輕家庭或外租市場歡迎，租金回報率穩定。 3. 學區優勢：對口公立學校為樹義國小、四育國中，教育資源穩健，適合有子女的家庭。
威脅 (Threats)	1. 總體經濟環境：高房價與利率波動可能影響購屋成本與未來轉手流動性。 2. 建築老化風險：屋齡已達 12 年，未來五年內需留意社區是否有進行大規模修繕工程（如外牆防水），可能產生臨時費用。 3. 市場供給競爭：南區新案持續推出，若同區域有新宅開工，可能對中古屋的價格形成壓制。