抹茶山3房車位華廈  礁溪買屋 / 礁溪買房 - 房仲廚娘礁溪溫泉正3房車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：23.86 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉大忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高爾夫
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.822 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.178 坪
附屬建物面積：2.707 坪
共同使用：14.937 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：礁溪國小(中)
鄰近公園：溫泉溝公園
生活機能：礁溪市場
附近交通：礁溪火車站,公車跑馬古道公園站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價近 1000 萬含車位，單價約 23.86 萬/坪，在礁溪區具競爭力。空間規劃：標準三房兩廳兩衛，格局方正且雙面採光，居住舒適度高。機能完善：鄰近礁溪國小、市場及主要道路，通勤與生活採買便利。資產配套：含坡道平面車位，在老舊社區中較難得，增加實用價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素： 28 年屋齡接近 30 年門檻，可能需預留維修或翻新預算。樓層條件：位於 5 樓/7 樓，若電梯老化或未裝設，對高齡者或搬運不便。維護成本：老社區公共設施可能隨時間折舊，後續修繕費用需留意。
機會 (Opportunities)	投資報酬：月租金約 2.07 萬，具穩定收租潛力，適合自住兼收租。翻轉空間：格局良好且採光佳，經現代化裝潢後能提升轉手價值。區域發展：隸屬礁溪溫泉區，具備長期觀光與居住雙重需求的支撐。
威脅 (Threats)	流動性風險：屋齡較高可能影響未來轉手速度，需面臨新成案的競爭。貸款年限：銀行對老舊房屋貸款年限可能較短，需確認購屋資金籌措彈性。環境噪音：鄰近主要道路與市場，需注意居住安靜度是否受交通影響。

物件評論

此物件對於尋求高性價比、重視學區與生活機能的買方而言，具備相當的購買吸引力。其最大亮點在於「含車位」且「格局方正採光好」，在有限預算下能有效滿足三代同堂或家庭長期居住需求。雖然屋齡 28 年可能涉及翻修與貸款年限考量，但考慮到該區溫泉地產的特性及穩定的租金回報率（月租約 2 萬），整體資產保值性尚可。建議您在前簽訂合約前，務必確認社區公共基金狀況、電梯運作維護及實際採光通風細節，若願意投入適當裝潢，這將是一筆自用與投資兼備的優質標的。