北屯電梯別墅臨樹孝  太平買屋 / 太平買房 - 北屯電梯別墅百億市醫特區20米路電梯店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：45.14 萬/坪
地址：台中市太平區育賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：110.313 坪 (包含車位面積)
主建物面積：99.589 坪
附屬建物面積：10.724 坪
土地面積：40.456 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
附近交通：太原車站，74快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	規模與規劃：總坪數達 110.3 坪，含車位，房室比高達 6 房 2 廳 5 衛，空間機能性極高，適合居家、辦公室或展示中心等多種用途。交通便利：鄰近太原車站及國道 74 號快速道路，動線便捷，利於通勤或商業物流。屋況新穎：屋齡約 10 年，屬中古屋較新區段，結構安全性相對較高，減免大修成本。
劣勢 (Weaknesses)	使用稅制：標註為「商業用」，持有期間的水電費率、房屋稅及地價稅通常高於住宅。位置資訊落差：建案名稱標示「北屯」與「百億市醫特區」，但實際地址位於「太平區育賢路」，行銷標題與實地地點存在明顯不一致，可能導致誤判區域價值。樓層因素：標示於 5 樓（或頂樓），若無妥善隔熱，夏季可能較熱，且非一樓店面較難吸引自然流量。
機會 (Opportunities)	價格優勢：參考單價約 45.14 萬/坪，對於太平區近快速路、含電梯之大坪數商業建物而言，在合理區間內。多元用途：具備多房多衛及電梯空間，若作為「樓上店面」轉作企業辦公室或居家工作室，具極高開發潛力。區域發展：育賢路周邊屬太平新興生活圈，隨交通建設完善，潛在置產增值空間存在。
威脅 (Threats)	資訊真實性風險：標題與地址不符為重大疑點，可能為業者關鍵字堆疊以爭取曝光，需確認是否涉及誤導或錯置房源。流通性限制：商用不動產轉售速度通常慢於住宅，且銀行貸款成數與年限較住宅嚴格，資金壓力較大。市場波動：商業租金收益受景氣影響明顯，若周邊缺乏成熟商圈，空置風險相對較高。