內湖區公寓  內湖買屋 / 內湖買房 - 環山路一段公寓二樓德明科大捷運西湖站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1816 萬
參考單價：76.05 萬/坪
地址：台北市內湖區環山路一段 59巷 24號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114智6090
法院別：士林地方法院
投標日：115/4/9
保證金：364 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：23.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.35 坪
附屬建物面積：2.53 坪
土地面積：9.38 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於內湖區環山路一段，鄰近德明科大與捷運西湖站，交通便利且生活圈機能成熟。 2. 樓層條件佳：位於 4 層樓建築的 2 樓，高度適中，對於有長幼需求者較無電梯依賴問題，採光與通風通常良好。 3. 仲介服務完整：提供產權保證、銀行貸款協助及全程點交服務，降低法拍購屋的程序門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建案約 48 年歷史，內部管線與設備可能老舊，預計需投入較多資金進行翻修。 2. 坪數較小：總坪數僅約 23.88 坪，空間配置受限，適合單身、二人世界或小家庭。 3. 無車位：標的未包含車位，對於有機車或汽車需求者需另行尋找停車方案。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整潛力：現價為第一拍底價，若未拍定，後續第二、三拍可能有 20% 左右之減價空間，可創造較高性價比。 2. 區域增值潛力：內湖區整體房價支撐力強，隨著捷運周邊發展，長期持有價值穩定。
威脅 (Threats)	1. 點交風險高：現場查封時建物為債務人及家屬自住，雖仲介宣稱保證點交，但實際上可能面臨搬遷困難或時間延宕。 2. 潛在費用負擔：債務人可能有積欠管理費之狀況，需依民法規定自行查明，恐增加額外持有心態。 3. 產權複雜性：土地應有部分註記「拍定後不點交」，涉及土地產權與建物使用權益之細微差異，可能影響後續轉手或權利界定。