大溪國中商圈電梯大樓  大溪買屋 / 大溪買房 - 台南電梯社區專★桃園大溪景觀三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：21.08 萬/坪
地址：桃園市大溪區中正東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.78 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：9.11 坪
土地面積：0.9 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：田心國小.大溪國中
鄰近公園：生態博物館
生活機能：第一市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局實用：31.21 坪的三房兩廳兩衛規劃，適合家庭居住。樓層視野佳：位於 9 樓（總高 12 樓），採光通風優異，景觀條件好。生活機能便利：鄰近第一市場、全聯超商及大溪老街公車站，日常采買與交通動線完善。持有成本低：每月管理費僅 1,200 元，相較同級社區負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已达 32 年，可能影響銀行貸放成數與期限。無車位配置：總坪數及總價均不包含車位，若家中已有車輛需另尋停車場。標的資訊誤差：物件名稱寫「台南電梯社區專」但地址為「桃園大溪」，顯示房源資訊可能有誤植或重複發布，需確認資料準確性。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：大溪地區近年因觀光與捷運路網規劃備受矚目，長期持有價值可能提升。高樓層稀缺性：在老屋社區中，高樓層且景觀良好的單位較難取得，具一定保值空間。價格門檻適中：總價 658 萬對於三房住宅而言，進入門檻相對親民，適合首購或投資佈局。
威脅 (Threats)	貸款與轉手風險：老屋可能面臨銀行限貸問題，且未來出售時，接盤買家對老舊社區的接受度降低。隱形維修成本：32 年建築設施（如水電管線、外牆防水）可能需要額外維護或改建預算。市場資訊混雜：標題與地址不符可能代表仲介專業度不足，需提防其他潛在隱藏風險。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估後可考慮

此物件在價格與空間規劃上具備相當的實用性，尤其高樓層帶來的採光與景觀優勢是主要亮點，且生活機能完善，適合重視日常便利性的家庭購屋者。然而，**「屋齡 32 年」與「標題城市名稱誤植」**是最大的兩大疑慮。前者直接關乎貸款年限與未來轉手流動性，建議您在簽約前務必諮詢銀行對老屋的貸放條件；後者則顯示房源基本資料需要重新核實，以防資訊落差影響權益。若銀行審核通過且您能接受老屋維護的可能性，這是一筆性價比不錯的交易，但務必仔細檢視房屋現況與權狀資料。