大里透天店面三房  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面大里塗城商圈低總價三房美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：20.89 萬/坪
地址：台中市大里區上興街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華迪亞
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.02 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：8.69 坪
土地面積：6.98 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1850 元/月
鄰近學校：塗城國小、成功國中、青年高中
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具吸引力：总价 698 萬在塗城商圈屬於低門檻，對於首購族或預算有限的家庭相當友好。 2. 生活機能完善：鄰近塗城市場、成功商圈及仁化黃昏市場，日常採買購物極其便利。 3. 學區優勢明確：位於涂城國小與成功國中學區範圍，且距離極近（騎車約 1-2 分鐘），解決家長接送痛點。 4. 屋況維護良好：為屋主一手持有，屋齡雖舊但維護不錯，僅需小整理即可入住，可省卻龐大翻新成本。 5. 交通便利：靠近國三與 74 號快速道路出入口，往台北或台中各區域通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築屋齡達 31 年，未來可能面臨設備老舊、管線更新或外牆整修問題。 2. 樓層考量：位於 5 樓（共 7 樓），雖非頂樓但對依賴電梯的老弱家庭或搬家負擔稍重。 3. 產品名稱混淆：標題含「透天店面」字樣，實際型態為「華廈住宅」，需確認地籍用途與貸款條件是否受影響。 4. 坪效問題：總坪數 33.42 坪，雖有三房兩廳，但單價每坪約 20.89 萬，屬於舊建築常見價格結構。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標示屋主換屋誠意出售，可能具備談價的空間，有機會以低於標價成交。 2. 自住即投資：因學區優勢明確，未來若需出售或出租，對有就學需求家庭仍有穩定吸引力。 3. 低門檻進場：在當前高房價環境下，此物件提供進入熱門大里校區的較佳切入點。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：銀行對於 30 年以上屋齡的建物可能採行限貸或縮短貸款年限，增加購屋負擔。 2. 未來流動性風險：隨著屋齡持續增加，該物件在二手市場的競爭力將不如新成屋，轉手難度可能增加。 3. 環境干擾：鄰近熱鬧市場與交通快速道路，部分時段可能受到車流噪音或人潮影響。

物件評論

購買建議：適合特定群體自住，值得考慮但需謹慎評估貸款條件。

此物件對於「預算有限且重視子女學區」的購屋者來說，是一項具有性價比的选择。其最大賣點在於塗城核心校區的地理位置與低總價優勢，能大幅降低住家成本並便利家庭生活。此外，屋主親手居住且維護良好，省去了老舊房屋常見的整修麻煩，是即買即住的理想條件。

然而，作為買房者需留意以下風險：首先，31 年的屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，建議在簽約前務必先確認自身貸款資格；其次，標題中的「透天店面」字眼與實際為住宅的型態不符，交易前需核實產權資料，避免誤解房屋性質。若您的主要目的是長期自住且能接受舊式建築特質，這是一個不錯的下手機會；但若偏向短期投資或高增值潛力，則建議再審慎評估未來轉手的流動性。