中山太平公寓低總價  太平買屋 / 太平買房 - 中山新福邊間公寓｜台中買房小鈺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 117

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：19.68 萬/坪
地址：台中市太平區新福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：25.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.32 坪
共同使用：2.98 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：旁邊有停車場可租

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新光學區
鄰近公園：很多公園
生活機能：中山商圈精武商圈振福市場
附近交通：74號快速道路精武車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價約 498 萬元，參考單價低於 20 萬/坪，對於台中太平區而言，入場門檻低，負擔較輕。空間寬敞：室內使用面積達 22 坪以上，搭配邊間優勢，採光與通風條件佳，且可塑性高。生活機能強：鄰近中山路商圈、精武商圈及振福市場，日常采買與飲食便利度高。交通便利：緊鄰高速公路 74 號快速道路及精武車站，往來大台中地區或前往都會區皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡約 43 年，屬於老公寓，可能面臨管線老舊、外觀陳舊等問題。無電梯設施：位於 5 層樓的 4 樓，對於長者或攜帶重物上下樓可能造成負擔。衛生間配置少： 1 衛搭配 3 房格局，若家庭人口較多，早晚用衛生間的動線可能衝突。缺乏車位：此物件不包含車位，停車需仰賴周邊路邊停車格或公共停車場。
機會 (Opportunities)	居住環境改善：低單價老房具備改造潛力，透過現代化裝潢可大幅提升生活品質。學區優勢：位於新光國小學區範圍內，若有子女就學需求具特定吸引力。大眾運輸發展：鄰近精武車站及捷運規劃動向，未來若交通路網完善，可能帶動區域價值。社區單純：單層兩戶的配置，意味著鄰居結構簡單，干擾較少。
威脅 (Threats)	資產流動性風險：高屋齡且無電梯的公寓在二手房市場上可能較為難出手，轉售週期或許較長。維修成本增加：隨著屋齡增長，未來可能需要投入預算進行結構或管線的大修。同區競爭：周邊若有類似老舊公寓競相出租或出售，可能會壓抑租金收益率或售價上漲空間。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的需求與裝修預算

此物件非常適合預算有限、尋求高 CP 值，且需要「大坪數」居住環境的購屋者（例如年輕家庭、投資客）。其最大亮點在於近 500 萬總價能取得太平區成熟的中山商圈地段與超過 25 坪的使用面積，對於首購族或希望以低門檻進入該區域的人來說，誘因極大。

然而，您需要將「43 年屋齡」及「無電梯」納入重要考量。如果您家中沒有高齡長者，且願意編列一筆預備金進行室內裝修與管線更新，這會是一筆值得投入的標的。反之，若您重視居住舒適度（如電梯、多衛浴）或是擔心未來轉手困難，則建議慎重評估或考慮新成屋/大樓物件。

問與答

我要發問

台中買房小鈺

黃鈺婷(仲介，收取服務費)

暱稱：黃鈺婷小鈺

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-335345

訂閱：0 (加入)

太平樹孝中山店加盟店

經紀業名稱: 众垚鑫有限公司

證號: (108)登字第357109號

❤️指名「台中買房小鈺」0976-335345
❤️專任委託贈送專人居家清淨
❤️交屋贈送家電或傢俱
❤️不動產相關資訊歡迎諮詢
❤️房地產買賣租賃歡迎委託
?不動產營業員證號（108）357109號
?經紀業許可字號：
中市地價二字第1090044377號
?不動產經紀人：黃沛勝（110）雲縣地字第00276號
?众垚鑫有限公司
?台中市太平區樹孝路55號

我家粉絲團