房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山金座陽台進出四房平車大樓~張秀香0956849917房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：22.49 萬/坪
地址：高雄市岡山區大昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.48 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：岡山金座 (物件編號 1371474)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：四房雙廳兩衛的設計，非常適合三代同堂或二胎家庭的需求。 2. 學校學區優質：位於國小、國中學區內，步行僅需 6 分鐘，符合 12 年國教政策，對注重教育的買家吸引力大。 3. 社區隱私性高：一層兩戶的格局，住戶素質通常較佳，且共用區域少，居住品質較高。 4. 生活機能成熟：鄰近欣欣市場、7-11 及全家便利商店，採買與日常需求極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：31 年屋齡屬於老屋，後續可能面臨管線老化或公共設施更新問題。 2. 坪數定義需釐清：總坪數包含車位，實際室內使用空間可能比預想中縮小，需確認每間房間的具體尺寸。 3. 陽台進出設計：部分老舊建築的「陽台進出」代表動線較特殊，可能涉及隱私或通風安全疑慮（如走廊開放性），看屋時需特別留意。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：仲介說明可「出價談」，表示屋主意願彈性高，買方有壓價或爭取好條件的機會。 2. 區域發展潛力：附近預留未來商辦大樓計畫，若開發落實，周邊環境價值可能提升。 3. 停車便利：附贈坡道平面式大車位，在擁擠的岡山區屬於重要加分項目。
威脅 (Threats)	1. 維修成本風險：老屋可能隱藏漏水或結構問題，未來可能需要額外的整修預算。 2. 轉手流動性：高屋齡大樓在二手市場流通速度通常不如新成屋，若未來急欲換屋需考慮市場接受度。 3. 學區政策變動：雖然目前為熱門學區，但未來教育部門若有招生調整或學區重劃，可能會影響房屋價值。