店面透天別墅華  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房屋顧問圓環西路店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5880 萬 (含車位價)
參考單價：64.38 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：91.3291 坪 (包含車位面積)
主建物面積：91.32 坪
土地面積：31.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：瑞穗國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原交流道
面臨路寬：32米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 3 年，建物狀況近乎全新，維護成本低；位於豐原圓環西路核心地段，鄰近第一市場與交流道，人潮與交通動線優異；擁有 91 多坪大坪數並附庭院式車位，空間運用彈性極高；住商混合使用性質，兼具居住與商業經營功能。
劣勢	總價高達 5880 萬元，購屋資金門檻極高，對買方財力要求嚴苛；大型店面持有成本（房屋稅、地價稅、水電及清潔維護）較普通住宅顯著；91 坪大空間若無商業營運規劃，單純自住會感到空洞且不易維持氣場。
機會	豐原區近年發展持續穩定，區域升值潛力可觀；可結合企業總部、高端診所或工作室等用途增加現金流；採用自用兼商用模式，有助於節省辦公室租金支出並提升資產配置效率。
威脅	宏觀經濟景氣波動可能影響商業營運需求，進而波及房產價值與出租/出售週期；利率變動可能提高貸款成本，影響資金調度；未來若住宅區容許商辦使用之法規調整，可能增加管理上的限制或成本風險。

2. 物件評論

這是一處兼具「資產價值」與「經營潛力」的大坪數標的。綜合評估後，若您計畫將此處作為公司總部、工作室結合自住，且資金調度無虞，這是一個非常值得考慮的選項，特別是其新屋品質高、地段優越且具備增值空間。但若純粹為了單純居住且預算有限，其高昂的價格與持有成本則需再三審慎評估，以免後續財務負擔過重。建議在決定前，先確認該區域商業用途的實際營運狀況是否符合您的預期規劃。