透天別墅華廈套  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房產顧問豐原大道旁透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1631 萬 (含車位價)
參考單價：34.49 萬/坪
地址：台中市豐原區合作街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台
總坪數：47.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.29 坪
土地面積：18.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：合作國小豐南國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：豐原大道vs74號快速道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局優異：47.29 坪的大坪數，擁有 4 房 2 廳，適合多代同堂或需要多房室的大家庭，前後陽台設計亦有利通風採光。 2. 交通與學區優勢：鄰近豐原大道及 74 號快速道路，通勤方便；同時擁有合作國小與豐南國中的雙學區資源，對有子女的家庭极具吸引力。 3. 生活機能完整：周邊有傳統市場、公園及社區設施，日常生活採買與休閒需求能獲得滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 37 年，可能面臨管線老舊、漏水或結構維護問題，購屋後可能需要額外預算進行整修。 2. 使用性質限制：建物用途為「住商用」，可能與純住宅相比有不同的稅賦標準，部分銀行對於住商用物件的貸款成數或年限可能會較嚴格。 3. 車位形式：車位為庭院式，安全性與便利性可能不如專用室內車庫或機械車位，需確認停入大型車具的實際便利性。
機會 (Opportunities)	1. 改善型購屋首選：對於首換屋或尋求更大空間的家庭，此物件提供了高性價比的選擇，尤其是一房一廳一衛的規劃在透天中頗為實惠。 2. 商業潛力：因具備住商兩用性質，若需經營居家辦公室或小型店面，無需額外租屋，可增加居家產值與彈性。 3. 區域發展：豐原區鄰近快速道路，隨著交通便利性提升，長期而言仍有保值與增值的潛在空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨銀行評估更嚴格，或是買家對於老屋接受度降低的挑戰。 2. 環境干擾：鄰近主要幹道（豐原大道、74 號快速道），雖交通便利，但需留意噪音與車流尾氣對居住品質的潛在影響。 3. 維修成本：老舊透天在漏水、牆壁壁癌等維護上的隱憂，可能導致持有期間的額外支出。