豐原低總價透天別墅  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房產顧問北陽孝親大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1750 萬~~1650 萬 (含車位價)
參考單價：37.67 萬/坪
地址：台中市豐原區北陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：43.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.8 坪
土地面積：37.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：豐東國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：豐原大道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間充裕且機能完整：總坪數達 43.8 坪且包含車位，擁有 6 房 3 廳 3 衛，極適合三代同堂大家庭居住。交通便利：距離豐原大道、國道 4 號及 74 號僅約 3-10 分鐘車程，通勤與交通需求獲得滿足。生活機能佳：鄰近豐東國中、黃昏市場及社區公園，子女就學與日常採買非常方便。規劃貼心：特別設計孝親房與前院車庫，兼顧長者居住需求與隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 29 年，可能面臨銀行貸款成數或年限的限制，且需預留老屋翻修預算。動線與便利性：透天達 3 樓，對家中長者而言每日上下樓梯可能較為費力，需考慮安全扶手或電梯改造。衛浴比例：6 房空間僅有 3 衛浴，對於家庭成員較多的情況，早晚高峰使用可能稍顯緊張。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：豐原區作為中台灣核心地帶，隨著基礎建設完善，老舊透天若有適當裝修，價值有望提升。彈性利用：多房間格局允許部分空間作為工作室、育嬰房或長期出租，增加資產運用彈性。交通樞紐效應：鄰近高架道路與國道，長期吸引外縣市通勤族群購屋或置產需求。
威脅 (Threats)	老屋折舊風險：屋齡增長將影響未來轉手流動性，銀行估值可能逐年降低。維護成本增加：管線、防水等硬體設施隨著時間老化，隱形維修支出可能隨著時間增加。市場波動：房地產市場總體景氣與利率變化，可能影響購買成本與未來資產價值。