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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：25.26 萬/坪
地址：台中市豐原區田心路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛
總坪數：133.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：133.82 坪
土地面積：39 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南陽國小瑞穗國小
鄰近公園：社區
生活機能：第一市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於豐原市中心田心路一段，鄰近第一市場，生活機能成熟，人流穩定。 2. 空間寬敞：總坪數達 133.82 坪，含庭院與大地下室，擁有 7 房 2 廳 4 衛，格局方正，通風採光良好。 3. 使用多元：住商用性質，且前後有路，具備店面經營潛力，可作為自住或投資雙重使用。 4. 停車便利：總價含庭院式車位，對於大坪數透天而言是相當重要的附加價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 37 年，可能面臨老舊管線、結構或外牆維護的問題。 2. 單價偏高：參考單價約 25.26 萬/坪，對於 30 年以上屋齡的透天而言，單價門檻不低。 3. 總價較高：總價 3380 萬，對購屋者的資金籌措能力要求較高。 4. 地下室維護：大地下室若通風防潮處理不當，長期使用可能有濕氣困擾。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：一樓可作為店面出租或營業，上層作為住宅出租，可創造雙重租金現金流。 2. 增值空間：豐原市中心區域土地稀缺，若有妥善修繕與翻新，可能提升房屋價值。 3. 生活品質：後院大花園與前後路優勢，適合追求居住隱私與環境舒適度的買家。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡建物可能影響銀行貸額或貸款年限，資金規劃需更謹慎。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，潛在的翻修或結構補強費用可能超出預期預算。 3. 市場波動：總價高昂，若區域房價調整，資金閒置成本較高，流動性相對較低。 4. 競爭對手：市中心同類型透天物件若釋出，需考量其價格與條件競爭力。