※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3073 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立土城國小
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園
生活機能：土城捷運生活圈
附近交通：捷運站: BL03土城車站: 土城醫院站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 性價比高：總價 2588 萬含車位，單價約 63 萬，在新北市土城區屬於合理區間。 - 屋況良好：屋齡僅 4 年，近乎新成屋，入住前修繕成本較低。 - 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置方正，符合家庭長期居住需求，邊間設計通風採光佳。 - 交通便利：鄰近板南線土城站及萬大線 G11 站（施工中），具備雙捷運優勢，且近醫院生活機能強。
劣勢 (Weaknesses)	- 座向影響：西北朝東南非正南向，冬季保暖性與採光時間可能略遜於純南向。 - 臨路噪音：社區標示臨路邊間，需考慮白天或夜間的車流噪音干擾。 - 持有成本：管理費每月約 3073 元，為固定生活開銷，買入前需評估長期負擔。
機會 (Opportunities)	- 交通升級：萬大線通車後，通勤路線將更豐富，有助於提升區域房價潛力。 - 區域發展：土城為新北熱絡居住區，學區（市立土城國小）與公園（斬龍山遺址文化公園）具備教育與休閒價值。 - 流動性強：三房格局含車位在市場上流通性較佳，未來轉手或出租皆具優勢。
威脅 (Threats)	- 房市波動：目前全球升息環境可能影響購屋成本與議價空間。 - 競品競爭：土城區新成屋案量仍多，若市場需求放緩，未來轉手價格可能受壓。