羅東北成邊間透天  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭土地房屋｜北成學區邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1790 萬
參考單價：39.37 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮進德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：45.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.47 坪
土地面積：28.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：羅東高中、國華國中、北成國小
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：康是美、全家
附近交通：羅東火車站、轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區資源優異：鄰近北成國小、國華國中及羅東高中，對有小孩的家庭具吸引力。 2. 交通位置便利：緊鄰羅東火車站與轉運站，通勤至台北或宜蘭各地均為便捷。 3. 生活機能完善：附近配有康是美、全家等商店，且靠近羅東運動公園，適合休閒活動。 4. 格局符合大家庭需求：四房四衛設計，適合三代同堂或需獨立空間的住戶。
劣勢	1. 屋齡較長：達 41 年，可能面臨管線老化、隔音不佳等隱憂，維修成本較高。 2. 不含車位：位於市區精華地段卻無停車空間，對有車家庭是重大不便。 3. 貸款風險：老舊建物可能導致銀行核貸成數降低或年限縮短。 4. 坪效比考量：總價近一千八百萬對於四十五坪的老房而言，單價需與同區新案比較。
機會	1. 翻新增值潛力：若預算允許進行室內裝修或結構加固，可提升居住品質與未來轉售價值。 2. 學區保值性：優質學區在房地產市場波動時通常較具抗跌性。 3. 租賃需求穩定：鄰近學校與火車站，長期出租租約來源較穩定。
威脅	1. 市場流動性：隨著房產更老舊化，若未妥善維護，未來賣出時買家群體可能縮小。 2. 政策風險：若政府對高齡老屋有修繕補助或拆除重建等政策變動，需關注相關法規影響。 3. 利率變化：目前利率環境下，貸款利息負擔將直接影響購屋者的現金流壓力。

物件評論

此物件對於尋求北成學區、且預算允許的家庭而言，具備相當的購買潛力，但屬於「挑買家」的特質房產。其最大亮點在於核心區段的交通優勢與完整學區資源，能滿足子女教育與長輩通勤需求。然而，買房者需審慎評估四十一年的屋齡是否可接受未來的維護成本，以及無車位在羅東市區生活帶來的不便。若您不介意老宅裝潢翻新，且能以合理價格取得，這是一個值得深入考察的選項；但若對房屋新舊度或停車有硬性要求，建議則需再作比較。

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