文元國小商圈電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 台南電梯社區北區文元國小公園孝親車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：32.45 萬/坪
地址：台南市北區育德二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：61.016 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.651 坪
附屬建物面積：7.365 坪
土地面積：28.49 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文元國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：好市多賣場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 格局優異：擁有五房四衛的寬敞空間，並特別規劃孝親房，適合三代同堂或需照顧長輩的家庭。 • 地價與機能：位於北區精華地段，鄰近文元國小及社區公園，且附近有成本賣場，生活機能便利。 • 停車方便：擁有獨立車庫，雖不包含在總坪數內，但對有車一族是極大加分項。 • 垂直動線：標示為電梯社區且位於 5 樓，搭配孝親房設計，無障礙動線對長者友善。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡問題：22 年屋齡已接近老舊建築界線，內部管路、裝潢或設備可能需重新檢修。 • 頂樓疑慮：位於 5 樓為最高層，需留意夏季隔熱與防水保固情況，漏水風險較低樓層高。 • 坪數限制：總坪數 61 坪未含車位，對於擁有五房的格局而言，部分空間可能偏緊湊，需確認實際動線。 • 價格門檻：總價 1980 萬對一般首購族而言屬於高預算，房貸壓力較大。
機會 (Opportunities)	• 學區優勢：鄰近文元雙語學校，若有子女教育需求，具長期持有利基。 • 改造潛力：老宅翻新後可導入現代化設計，符合目前市場對電梯透天的流行趨勢。 • 特殊格局需求：五房加孝親房的配置在社區型住宅中屬稀有資源，特定族群（如大家庭）競爭壓力較小。 • 區域發展：北區育德路一帶為生活機能成熟區，保值性相對穩定。
威脅 (Threats)	• 維修成本：高樓層電梯維護費與老舊管線更新費用可能隨時間增加。 • 市場流動性：特殊格局（五房）及較高的總價，未來轉手時買家門檻較高，可能縮小接盤俠範圍。 • 法規變動：需確認「透天厝」與「電梯社區」之建物登記性質是否一致，以免影響稅務或貸款成數。 • 區域競爭：同區域若有新成屋推出，可能對二手老宅造成價格競爭壓力。