新北店面透天住辦  三重買屋 / 三重買房 - 新北店面透天面寬7米一樓住辦+B1有貨梯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：42.14 萬/坪
地址：新北市三重區溪尾街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：46.989 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.35 坪
附屬建物面積：1.82 坪
共同使用：1.819 坪
土地面積：9.68 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：碧華國小三和國中
鄰近公園：廣一公園
生活機能：傳統市場
附近交通：徐匯捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性佳：鄰近徐匯捷運站，通勤台北市區方便。產品使用彈性高：一樓可作住辦或店面使用，具備營業執照申請潛力。價格實惠：總價 1980 萬，單價約 42 萬/坪，在三重區屬於相對親民的房價。生活機能完善：鄰近傳統市場、公園及學校（碧華國小、三和國中），日常採買與子女就學便利。樓層優勢：七米面寬在透天或店面中較寬敞，視野與進光度通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 33 年，可能涉及後續維修成本增加或貸款年限縮短的問題。電梯配置有限：僅 B1 設有貨梯，若非居住於 B1 或一樓，其他樓層仍需爬樓梯，對長者不友好。無專屬車位：總坪數不含車位，停車可能需要依賴路邊或公共停車場，便利性稍減。社區環境：公寓型態通常較少管理費維護公共區域，且住辦性質可能帶來訪客人潮與噪音。
機會 (Opportunities)	租金收益潜力：利用住辦特性或 B1 空間出租（如倉儲、工作室），可增加投資報酬率。翻新增值空間：若具備預算進行內部裝修與老舊設施更新，可提升居住品質與未來轉手價值。地緣升值：三重區鄰近台北市中心，捷運路線穩定發展，長期來看具保值潛力。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：銀行對於屋齡較高的物件可能要求更短貸款年限或提高頭款比例，需評估貸方條件。維護成本上升：隨著建物老化，水電管路、牆體修繕等潛在隱患可能導致額外開銷。市場波動：房地產市場受景氣影響，若未來政策調整（如稅制變革）可能影響交易流動性。競爭加劇：同區域新成屋或較新的公寓可能對老舊物件構成租賃與買賣的競爭壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需依自身用途決定。

此物件位於三重核心地帶，交通與生活機能極為便利，對於尋求投資收租、進駐小型辦公室或預算有限但需大空間的買家來說，是具性價比的選擇。其「住辦」性質提供了比純住宅更廣的使用彈性，且 7 米面寬在舊社區中屬稀缺條件。

然而，購屋前務必考量房屋老舊程度。33 年的屋齡意味著後續可能面临水電整修、防水補強等隱形成本，同時貸款年限可能會受限（通常銀行會限制屋齡 + 貸款年數），這將直接影響資金規劃。若您有足夠預算進行翻新或能接受爬樓梯的生活型態，此物件在租金回報率與自用便利性上，是一筆值得評估的投資。

問與答

我要發問

新北店面透天

侯冠廷(仲介，收取服務費)

暱稱：侯冠廷

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-900453

訂閱：0 (加入)

台灣房屋蘆洲集賢特許加盟店

經紀業名稱: 廣賢地產股份有限公司

證號: (94) 登字第062456號

新北店面透天侯冠廷 0926900453
大家好，我是您的房地產專業顧問，專注於為客戶提供誠實、負責且細心的服務。我憑藉多年的行業經驗，獲得了多項優秀房仲獎項，擅長於雙北及周邊區域的市場動向分析，能夠為您提供精准的投資建議。

我相信每個客戶的需求都是獨特的，正因如此，我用同理心去理解每位客戶的期望，並透過專業的知識為您訂製最適合的房產方案。我的幽默感讓溝通變得輕鬆愉快，但在專業上，我始終堅持謹慎、沉穩的態度，確保每一個交易都能圓滿成功。

無論您是希望買賣房屋，還是需要市場諮詢，請隨時聯繫我。我期待著成為您值得信賴的夥伴，攜手達成您的房產夢想！讓我們一起討論吧，請立即撥打我的電話或發送訊息！

我家粉絲團