埔里透天  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里農地買賣鮮綠精巧樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：19.38 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：59.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.5 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：11.4 坪
土地面積：11.07 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 10樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：宏仁國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間格局實用：三房兩廳三衛的寬敞配置，總坪數近 60 坪，非常適合多人口小家庭居住，且每位成員擁有獨立衛浴。地理位置便利：位於埔里鎮中華路主幹道，鄰近宏仁國中、市場與公園，生活機能成熟，進出交通亦為便捷。單價相對合理：在埔里地區的住宅標的，每坪約 19.38 萬元的參考單價，對於老屋而言具一定的價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已达 22 年，建築外觀、管線或共同設施可能需預留維修預算，且貸款年限可能受限。資訊標的不明：樓層標示為「1~3 樓 / 10 樓」，資料顯示不一致，難以確認實際所在樓層與視野情況；車位亦不包含在內。產權名稱疑慮：物件標題出現「農地買賣」字樣，但用途卻為住家用，需釐清土地登記類別是否涉及農地使用限制或稅務問題。
機會 (Opportunities)	舊屋改造價值：若結構安全許可，裝修後可提升居住品質並增加未來轉售價值。區域發展潛力：埔里鎮為中部重要城鎮，生活氛圍舒適，若有長期自住或退休規劃，此類空間較易滿足需求。租賃投資可能：靠近國中學區，若家庭規模較大，考慮出租給租屋族群亦有一席之地。
威脅 (Threats)	法規合規風險：標題含「農地」字眼極具爭議性，務必確認土地編定是否容許建築或居住使用，避免違反土地使用分區法令。流動性較低：非都會核心精華地段的老屋，未來若需轉手，可能面臨買方族群較窄、拍賣機率較高之風險。隱形成本增加：老屋維修與社區基金提撥，加上無車位問題，實際持有成本需重新評估。

2. 物件評論

此物件對於追求「低單價、大空間」的家庭買方而言，具有初步吸引力，但不建議直接購置，必須先確認法律屬性。

主要理由如下：該房產最大的核心風險在於標題與用途的矛盾（「農地買賣」vs「住家用」）。若實際土地為農業用地，可能會面臨無法增建、拆除或交易受限等嚴重法律問題；此外，屋齡 22 年且樓層資訊模糊，代表硬體狀況存在不確定性。若您確認此建物完全合法且能接受老屋維修成本，它才是一個值得考慮的選項，否則請優先考量產權清晰的新成屋或中古屋以保障權益。