中國科大旁  湖口買屋 / 湖口買房 - 房地買賣諮詢湖口優質4房車美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：16.05 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉德和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和興鎮
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.705 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.4 坪
附屬建物面積：2.655 坪
共同使用：16.65 坪
土地面積：18.25 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：地下室子母車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1190 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 798 萬包含車位，單價約 16 萬/坪，在湖口地區屬實惠價位，且為正四房大格局。 2. 停車便利：附贈坡道平面車位，社區特色提及地下室停車可免淋雨，生活方便性佳。 3. 社區機能完善：內有公園、兒童遊戲區、籃球場及溜冰場等設施，適合重視家庭互動與老人活動的買家。 4. 低管理費：每月 1,190 元的管費在同等級社區中偏低，長期持有成本較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：26 年屋齡已進入中年期，可能需要考量管線更新、外牆滲漏等潛在維修預算。 2. 頂樓風險：位於 5 樓/5 樓為最高樓層，若防水層老化可能面臨漏水或冬冷夏熱的舒適度問題。 3. 電梯考量：雖為華廈通常有電梯，但老舊大樓電梯維護狀況需實地確認，高樓層搬運較吃力。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：湖口鄰近新竹科學園區，隨著產能擴張與工業區開發，租金與房價潛在增值空間值得期待。 2. 改造潛力：由於單價低於新房，可保留部分預算進行室內裝修，透過現代化設計提升居住品質與未來轉手價值。 3. 購屋門檻低：對於首購族或家庭人口擴增者，此規格在同等預算下較難找到替代方案。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：銀河對老舊建物貸款審核可能較嚴格，影響買房者資金規劃。 2. 同區競爭：未來若周邊有新成屋落成，此社區在產品力上可能面臨競爭，需留意轉手流動性。