竹南交流道電梯  竹南買屋 / 竹南買房 - 桃園好房出售碧富大地~邊間三面採光~雙衛浴開窗~大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：25.44 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍昇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧富大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：34.115 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.179 坪
附屬建物面積：4.286 坪
共同使用：5.65 坪
土地面積：6.918 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹興國小~照南國中
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：約7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：苗栗竹南碧富大地物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間格局與採光優異：邊間戶設計擁有三面採光，三陽台配置讓通風良好；大三房搭配雙衛浴開窗，居住舒適度高。性價比高：總價 868 萬對於 34 坪的大坪數來說，單價約 25.44 萬，在竹南地區具吸引力。生活機能完善：鄰近便利商店、全聯及咖啡廳；靠近竹南火車站與交流道，通勤便捷（約 5-10 分鐘路程）。環境清幽安靜：棟距大、住戶單純，適合重視隱私與寧靜的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：房產屋齡達 32 年，屬於老屋，未來可能面臨管線老舊或需整體修繕的風險。無附帶車位：總價未包含車位，需依賴路邊停車。雖然標示好停車，但長期居住安全性與便利性不如社區專屬車位穩定。貸款考量：老屋可能在銀行核貸年限上受到較嚴格限制，可能需要提高自備款比例或縮短貸款年數。
機會 (Opportunities)	周邊規劃潛力：對面為山佳國小分校預定地，長期來看可能改善周遭環境綠化與生活品質。裝修彈性大：因屋齡老，買方有較大空間進行內部裝修與格局調整，以符合個人喜好並提升居住價值。通勤優勢持續：竹南作為進出新竹科學園區的重要門戶，對於在此工作或就近置產者仍具長期需求。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：屋齡增加後，未來在二手市場上可能較難轉手，或對接續買方的貸款額度造成影響。維護成本隱憂：老舊社區需留意管理費及大修基金（如防水、電梯）的提撥狀況，可能增加長期持有成本。停車競爭增加：若未來人口密度增加，路邊停車位可能會變得緊張，造成生活不便。

2. 物件評論

總結與建議：

此物件對於預算有限但追求大空間、重視採光通風的家庭，或是往返新竹科學園區通勤者而言，具有相當高的購買價值。其核心賣點在於「邊間三面採光」的優質格局與「竹南火車站/交流道」雙重交通便利性，且總價 868 萬購得 34 坪大戶在該區域屬具競爭力的價格。

然而，您必須將老屋修繕預算（如管線更新、牆壁防水）以及無車位的長期不便風險納入考量。建議在議價時可依據需要維修的項目要求房東適當折讓，並親自確認社區對電梯與公共設施的維護狀況。若您能接受 32 年屋齡帶來的潛在維護成本，這是一筆性價比極高的居住選擇，適合自住優先於投資轉手的買家。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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