歸仁找電梯大樓推薦  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 歸仁高鐵達麗世界仁超高樓層景觀宅H033 永康找房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 95

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3789 萬~~3489 萬 (含車位價)
參考單價：50.11 萬/坪
地址：台南市歸仁區高鐵大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.22 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：34.18 坪
車位坪數：15.39 坪
土地面積：11.1 坪
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
屋齡：6 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：待管委會成立後收取
鄰近學校：歸仁國小、歸南國小、歸仁國中
鄰近公園：社區大樓中庭廣場
生活機能：全聯福利中心、歸仁公有零售市場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層與景觀：位於 13 樓（共 19 樓），屬於中高樓層，採光與隱私性佳，視野開闊。屋齡新穎：屋齡僅 5 個月，接近新房狀態，居住品質高且無需擔心老舊維修問題。驗屋保障：建商與屋主均提供雙層驗屋報告，增加購屋安心度與交易透明度。硬體配備：擁有兩組坡道平面式大車位，並附設電動車充電設備，滿足現代家庭需求。生活機能：鄰近三井 OUTLET 與歸仁公有市場，日常採買娛樂便利；串聯沙崙智慧科學園區。
劣勢 (Weaknesses)	單價水準：參考單價約為每坪 54.42 萬元，在歸仁區屬於高標價格。總價門檻：總價近三千八百萬元，預算需求較高，對於一般購屋者有較大財務壓力。坪數結構：包含車位後總坪數達 69.63 坪，雖屬豪宅規格，但需考量實際室內 usable space 是否滿足需求。區域定位：歸仁區距離台南市中心商圈仍有一段路程，主要依賴高鐵與公車系統通勤。
機會 (Opportunities)	增值潛力：結合高鐵路網與科學園區發展，長期來看具備升值空間。投資收租：鄰近高科技園區與高鐵站，容易吸引商務人士或外派人員租賃，租金穩定性佳。交通優勢：雙車位配置與充電設施，符合未來綠能趨勢，增加市場競爭優勢。
威脅 (Threats)	景氣波動：房地產市場受總體經濟影響，高額房價在房市修正期可能較難脫手。流動性風險：高單價且大坪數的物件，潛在買家群體相對較小，未來轉手所需時間可能較長。同區競爭：歸仁區新成屋推案量若持續增加，可能會影響後續房價支撐力。