新光田特區透天別墅  龍井買屋 / 龍井買房 - 沙鹿買房賣房新光田精裝前院停車四房美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：34.5 萬/坪
地址：台中市龍井區南社二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰然居
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：42.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.3 坪
附屬建物面積：1.25 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍泉國小、龍井國中
生活機能：百珍黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局實用：四房三衛的寬敞配置，且主臥設於二樓整層，附設更衣室與浴缸，動線規劃優異。即買即住：屋況維持良好並已全室精裝，內含冷氣與收納櫃，節省裝修成本與時間。交通與地點：鄰近中科園區，享有國道三號與五號的特優動線，通勤便利；鄰近百珍市場與龍泉國小、龍井國中。包含車位：總價已納入平面式車位，對於多車家庭或日常停車需求是一大加分項。
劣勢	屋齡因素： 12 年屋齡雖非老舊，但可能需留意管線更新與防水狀況。垂直交通：透天厝型態涉及樓梯，若家有長者或幼童，每日上下樓層（尤其三樓）可能會稍有不便。區域位置：位於龍井區，相較於市中心，距離部分核心商業機能稍遠，適合在台中西側工作者。
機會	租屋與轉手潛力：因鄰近中科園區，對於在該處工作的專業人士具吸引力，租金市場或轉手流動性可能穩定。生活升級：精裝保留度好，若未來有預算可進一步微調為現代簡約風格，能提升居住質感。
威脅	房價波動風險：當前房地產市場趨勢需謹慎評估，購買後是否會短期內承價下跌需考量。區域發展不確定性：周邊未來若有大型開發案或道路改道，可能會影響居住寧靜度或通行體驗。

物件評論

這筆標的對於在台中科學園區工作、追求生活空間與品質的家庭來說，是一項值得考慮的選擇。其最大的亮點在於「高單價含車位」的性價比以及「全室精裝」帶來的便利性，能讓買家省去後續繁瑣的裝修麻煩，即刻入住享受家庭生活。

然而，購屋決策需考量您對居住樓層的接受度，透天厝雖有隱私與空間優勢，但若家族中無電梯且有多位長輩或孩童，每日的樓梯移動可能是一點挑戰。此外，龍井區的地理位置距離市中心稍遠，但換來的是更寧靜的環境與較低的單價。整體而言，若您重視通勤便利性、需要大坪數空間且能接受爬樓的生活型態，此物件在區域市場中具有相當的競爭力，建議可安排實際看屋確認採光與動線後再行決定。

問與答

我要發問

沙鹿買房賣房

邱威勝(仲介，收取服務費)

暱稱：邱威勝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0982-778813

訂閱：0 (加入)

太平洋房屋沙鹿特三加盟店

經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

☞台中海線房仲☜
沙鹿買房賣房 x 來海線找威勝
☏邱威勝 0982-778-813 同Line
☏紀姿吟 0921-310-282 同Line
★短影音行銷 ★ 市場判斷力
★不動產諮詢 ★ 海線不動產
§建築物室內設計乙級技術士
§建築物工程管理乙級技術士

☞太平洋房屋．特三加盟店
☞勝元不動產經紀股份有限公司
☞黃順國(99)嘉縣登字地00120號

我家粉絲團