永慶古家銘#華廈
吉安買屋 /
吉安買房
-
專任國風雲鼎#設計師匠造2房高層大樓#平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 172
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.9 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
中原路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國風雲鼎
- 格局： 2房(室) 1廳 10衛 2陽台
- 總坪數：35.18 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 建築品質與屋況新穎： 屋齡僅 1 年，屬於新建案，耐震係數高且無斷層疑慮。 2. 裝修規格頂尖： 含大金冷氣、系統櫃、綠建材等，省卻額外裝潢成本與時間。 3. 採光與視野： 10 樓為黃金樓層，俯瞰生態公園及山海景，雙面採光通風佳。 4. 社區單純且低管理費： 一層四戶共 44 戶，住家品質高；月管費 2100 元在電梯大樓中具競爭力。 5. 停車便利： 產權含坡道平面車位，無需擔心尋找車位或額外購車位成本。 |
| 劣勢 | 1. 坪數空間較緊湊： 總坪數 35.18 坪（含車位），實質室內坪數約 24-26 坪左右，2 房配置適合單身或小家庭。 2. 衛浴數量疑義： 資料顯示「10 衛」疑似筆誤，若僅為單衛，對人口較多之家庭可能不便。 3. 區域距離： 位於吉安鄉中原路，雖有生態公園優勢，但距離花蓮市區核心地帶仍有通勤距離。 4. 樓高依賴電梯： 10 樓需仰賴電梯運轉，若遇停電或維修期會有短暫不便。 |
| 機會 | 1. 環境增值潛力： 鄰近田浦生態園區，環境品質隨時間可能提升，有利長期持有。 2. 投資收租優勢： 低管費與高裝潢標準，適合投機或出租給附近通勤者及學生族群。 3. 節能省錢效應： 綠建材與高效能設備（如活水機、淨暖機）可降低長期的水電維護成本。 4. 稀缺性： 同區域新建案若供不應求，此類低密度社區具保值優勢。 |
| 威脅 | 1. 區域供給過熱風險： 吉安鄉新成屋供給量若持續增加，可能影響未來轉手價格與流動性。 2. 氣候變遷挑戰： 位於台灣東部，需考量颱風等天候因素對高樓層通風及防水之長期影響。 3. 裝潢老化速度： 雖為系統櫃設計，但部分建材在潮濕環境下若保養不當可能出現磨損。 4. 轉手難度： 2 房小坪數產品在市場波動時，吸納客層可能比大戶型來得窄。 |
物件評論
此物件適合追求「低維護成本」且注重「居住品質」的購屋者購買。
主要理由如下：
- 新房優勢與高規格配置：屋主可直接省卻裝修費用，且包含大金冷氣與系統櫃等頂規設備，對忙碌或無暇打理家事的買家是極大優勢。
- 地段與環境潛力：低密度社區搭配生態公園景觀，能提供較少干擾的生活品質，適合長期持有。
- 價格合理：含車位單價約 36.9 萬，對於花蓮吉安新成屋而言，價格相當穩健。
建議您在決定前，務必與仲介確認「衛浴數量」的實際配置（資料顯示為筆誤），並親臨現場感受 10 樓層的採光視野是否符合預期。若能接受小坪數生活模式，此物件是非常值得考慮的選擇。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
【家的託付，銘來守護】
我家粉絲團
主打物件
