高雄鳳山鳳頂商圈美透  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄鳳山鳳頂商圈美透天4房可停雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1868 萬~~1770 萬
參考單價：27.78 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳頂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：63.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.71 坪
附屬建物面積：9 坪
土地面積：29.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：100 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立過埤國小.鳳翔國中
鄰近公園：鳳山公園/過埤兒童公園
生活機能：中安下午市場/國宅市場
附近交通：公車-田中央路口
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：高雄鳳山鳳頂商圈透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用性高：每層樓皆設衛浴，動線流暢且採光通風佳，適合多代同住。 2. 停車空間充足：具備雙車位停放能力，在都會區是極大優勢。 3. 交通樞紐位置：緊鄰 88 號快速道路及國道一號，通勤效率極高。 4. 生活機能完善：鄰近過埤國小、鳳翔國中及多個市場，子女就學與采買便利。
劣勢	1. 屋齡較高：建屋年份約 22 年，部分管線或防水可能需留意。 2. 單價水準：每坪約 27.78 萬，於鳳山區屬於中高價位，需評估與新建案相比的價值落差。 3. 車位坪數計列：總坪數未包含車位，雖然有停車空間，但需注意產權面積計算方式是否影響貸款或稅金。
機會	1. 自行裝潢彈性大：可透過內部裝修將老舊屋況改為現代風格，提升居住質感。 2. 多層次使用：四層樓設計具備獨立空間，未來若有出租需求或子女分房較易規劃。 3. 區域發展潛力：鳳山地區近年建設逐漸成熟，靠近科技產業區，長期持有可能有增值空間。
威脅	1. 維護成本潛在增加：老舊透天可能涉及外牆滲漏或頂樓防水問題，整修預算需列入考量。 2. 市場波動風險：房產價格受景氣影響，若短期需資金週轉可能較不靈活。 3. 環境干擾因素：鄰近主要幹道與市場，需注意隔音及噪音對生活品質的影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但建議進行專業屋況檢查

此物件在總價 1770 萬的預算區間中，提供了相當完整的居住機能。最吸引人的點在於每樓層皆設衛浴與雙車位配置，這對於需要照顧長輩或二胎以上的家庭來說非常實用，且 88 號快速道路旁的通勤優勢能節省大量時間成本。

然而，由於屋齡已達 22 年，購屋者不宜僅看價格優勢，建議聘請專業技師進行水電與結構檢測，確認防水隔熱層及管線狀況是否良好。若整修預算在可接受範圍內，這將是一棟能長期居住且具備良好流通性的優質住宅。

問與答

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