新北店面透天闔福新  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天闔福新象三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：42.56 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：闔福新象
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.84 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：4.93 坪
車位坪數：9.98 坪
其他面積：9.98 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
車位描述：B2-15號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：成功國小,鷺江國中
鄰近公園：大地兒童公園
生活機能：永平市場
附近交通：蘆洲捷運總站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於蘆洲區長安街，鄰近捷運蘆洲站（總站），通勤便利度高。 2. 空間格局實用：43.47 坪包含車位，擁有三房二廳二衛的寬敞配置，適合小家庭或三代同堂使用。 3. 生活機能成熟：鄰近成功國小、鷺江國中及永平市場，兼具教育資源與日常購物需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，未來可能面臨社區整建或維修基金增加之疑慮。 2. 資訊不一致：標的名稱標示為「透天」，但實際型態為「華廈九樓中之四樓」，易造成產權或貸款認定混淆。 3. 停車位性質：採用昇升降平面式車位，需確認機械車位之存取便利性及潛在維修成本。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：捷運總站周邊物業通常具保值性，若有社區改造規劃，房產價值可能提升。 2. 投資客群廣：靠近學區與捷運，未來若出租或轉手，容易吸引通勤族及就學家庭承租。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 30 年以上老宅的成數可能較保守，需提前評估房貸額度。 2. 市場波動：同區新屋若持續入市，對老舊建築的單價可能形成競爭壓力，影響轉手速度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認細節後再行決策。

此物件最大的亮點在於「地段」與「格局」。蘆洲捷運總站周邊的生活機能完善，加上學區資源穩定，對於家庭居住者來說非常適合。且包含車位的總坪數下，單價相對市場仍具競爭力。然而，屋齡已逾 30 年，加上標題與實際建築型態（華廈 vs 透天）的描述落差，建議在簽約前務必詳讀建物測量圖及稅籍資料以釐清產權性質，並確認車位之機械操作狀況。若銀行鑑價與貸款成數符合預期，且您不排斥老屋的維修隱憂，這是一個性價比高的自住選擇。

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證號: (94) 登字第062456號

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