竹北高鐵  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹東區買房竹北富宇現代城｜邊間採光舒適大兩房＋車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：51.68 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.36 坪
附屬建物面積：1.58 坪
共同使用：9.94 坪
車位坪數：3.92 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2458 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：主建物超過 19 坪且無走道設計，坪效極高，空間使用率理想。 2. 地段與交通：位於竹北六家核心，鄰近高鐵站、快速道路，通勤方便；學區優異（六家國小、東興國中）。 3. 採光通風：為邊間戶型，主臥衛浴有窗，採光佳且不易潮濕。 4. 附車位：含機械車位，省去單獨購置車位的成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 18 年，雖保養佳但設施可能逐漸老舊，未來維修或翻新需額外預算。 2. 衛浴配置：僅有 1 衛浴對於超過 34 坪的空間來說較少，家族成員多時可能使用緊張。 3. 車位類型：機械式車位雖便利但需操作，且有高度限制（165 公分），極大型 SUV 可能無法停放。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場：鄰近高鐵與商圈，房東客群穩定，適合投資收租或為子女學區使用。 2. 社區環境：位於寧靜社區但鄰近生活機能，平衡了居住品質與便利性。 3. 翻新潛力：屋主維護良好，可保留格局優勢進行軟裝升級以符合現代居住需求。
威脅 (Threats)	1. 價格競爭：單價約 51.68 萬/坪對於 18 年屋齡物件偏高，需評估市場是否支撐此價位。 2. 新案衝擊：六家地區常有新大樓預售案推出，可能影響同區域老舊大樓的保值性。 3. 升息環境：若總價近 1,800 萬需用高額貸款，需考量未來利率變動對現金流的壓力。

物件評論

是否值得購買： 這是一個針對特定需求者（如重視學區、通勤便利性或追求高坪效）相當值得考慮的物件，但建議買家需斟酌預算與長期持有規劃。

主要理由：

空間效率極佳： 「主建物超過 19 坪無走道設計」是該區域極為罕見的特點，對於自住來說意味著更多的實際使用面積，性價比在格局面上很高。
生活機能完善： 位於六家七路，兼具學校、公園與商圈優勢，對於有小孩的家庭或需頻繁往返市區的工作者來說非常便利。
車位與總價考量： 雖然單價偏高，但已包含車位且為邊間優質戶，整體持有成本若以長期自住角度來看是合理的。然而，若您追求新大樓的高質感外觀或對機械車位敏感，則需再斟酌是否接受屋齡與停車限制帶來的影響。

問與答

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