湖口華廈
湖口買屋 /
湖口買房
-
海角8號房仲 阿嘉 北湖車站景觀華廈
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 61
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：26.83 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
嘉興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：站前大時代
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：32.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.8 坪
- 附屬建物面積：1.1 坪
- 共同使用：15.9 坪
- 土地面積：8.3 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地點極佳：位於北湖車站正對面，通勤與生活動線便利，無需面對塞車。 2. 屋況新穎：屋齡僅約 6 年，社區環境新，內部格局整潔，購屋後無需大改。 3. 價格合理：單價約 26.83 萬/坪，在湖口科學城站前區域具競爭力。 4. 車位贈送：附平面車位，增加居住便利性與轉手價值。 |
| 劣勢 | 1. 頂樓風險：位於 5 樓（最高層），需留意夏天隔熱效果及可能的屋頂漏水問題。 2. 噪音干擾：正對火車站，火車進出時可能產生噪音，對睡眠敏感度者需注意。 3. 坪數較小：建坪 32.8 坪，對於二胎家庭或需要長期居住的大型家庭而言空間稍顯緊湊。 |
| 機會 | 1. 租金需求高：因靠近車站與科學城，極易吸引通勤族或學生租賃，投資回報率穩健。 2. 區域發展：湖口地區持續擴張，站前開發潛力有助於未來房價穩定。 3. 首購友善：總價 880 萬門檻適中，是進入該區域置產的好機會。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來的轉手流動性與利潤空間。 2. 列車班次調整：未來若火車班次減少或站點規劃改變，可能削弱地點優勢。 3. 管理基金：需確認社區長期維修基金是否充裕，以應對頂樓可能的修繕需求。 |
物件評論
此物件對於「通勤族」與「首購族」而言是非常值得考慮的選擇。其最大亮點在於地理位置無可取代，且屋況新穎並附贈車位，能以約 880 萬的預算擁有湖口科學城站前的房產性價比極高。
然而，您仍須考量自身對噪音的接受度以及頂樓的居住風險（如隔熱、漏水）。若您計畫短期自住或作為投資收租，這是一項優質標的；若追求長期大戶家庭居住，坪數稍顯不足，建議可實際至現場體驗不同時段與天氣狀況後再做決定。
問與答
海角8號房仲
海角8號房仲
謝榮嘉(仲介，收取服務費)
暱稱：謝榮嘉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-150615
訂閱：3 (加入)
住商不動産 湖口科學城車站 加盟店
經紀業名稱: 科學城不動產有限公司
證號: (112)登字第444375號
住商 阿嘉
專業用心 有溫度的服務
一間房子 一個故事 一通電話啟動成家幸福之鑰
土地/房屋 歡迎委託
立馬給你安排
給您滿意的服務是我的職責。
謝先生: 0937150615
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
海角8號房仲 阿嘉 和興段臨6.6米路 419坪農地
新竹縣 湖口鄉
海角8號房仲 阿嘉精選 楊梅臨路透天
桃園市 楊梅區
海角8號房仲 阿嘉 湖口全新成屋 和峻沐光3房平車華廈
新竹縣 湖口鄉
海角8號房仲 阿嘉精選 湖口工業區5房透天
新竹縣 湖口鄉
海角8號房仲 阿嘉精選 楊梅 上田國小4房透天
桃園市 楊梅區
海角8號房仲 阿嘉 湖口 信勢國小3房車位華廈
新竹縣 湖口鄉
海角8號房仲 阿嘉精選 富岡整新透天
桃園市 楊梅區
海角8號房仲 阿嘉 楊梅中山南路4房車庫透天
桃園市 楊梅區
海角8號房仲 阿嘉 新屋農地 休閒良田
桃園市 楊梅區
海角8號房仲 阿嘉 湖口北湖車站 4房+車位美透天
新竹縣 湖口鄉