新北店面透天 台北市
中山買屋 /
中山買房
-
新北店面透天稀有長春國小三樓美寓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 45
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬
- 參考單價：90.97 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
建國北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：26.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.25 坪
- 土地面積：8.62 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與生活機能極佳： 位於台北市中山區核心地帶，鄰近松江南京捷運站，通勤便利。周邊長春國小與大同高中提供優質學區資源。 戶型配置實用： 26.25 坪擁有三房兩廳一衛，適合 2 至 4 人家庭居住，空間利用率尚可。 價格相對合理： 參考單價約 90.97 萬/坪，在中山區同類屋齡公寓中屬可接受範圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高： 屋齡已達 58 年，屬於老舊公寓，可能存在管線老舊或結構潛在問題。 樓層不利： 位於頂樓（3 樓共 4 樓），若無電梯則搬家不便，且可能有頂樓滲漏或隔熱不佳風險。 衛浴配置不足： 三房僅配 1 衛浴，早高峰使用時可能較擁擠。 資料不一致疑點： 標題提及「新北」與「店面透天」，但實際地址為台北市中山區且為公寓，資訊呈現混亂，需確認來源可靠性。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝修潛力大： 老舊房屋若進行現代化整修，可大幅提升居住品質及未來轉手吸引力。 投資與自住兼備： 鄰近學校與捷運，無論自住或出租需求皆穩定，具長期持有利基。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款風險： 銀行對高齡老宅的融資條件較嚴苛，可能影響房貸成數或利率。 轉手流動性低： 隨著屋齡增加，未來買家群體縮小， resale（轉售）難度可能高於新大樓。 維護成本上升： 58 年房產需頻繁維修公共設施與內部管線，長期持有成本較高。 |
2. 物件評論
購買建議：謹慎考慮，優先釐清資料落差後再決定。
此物件位於台北市中山區精華地段，捷運與學區資源優勢明顯，對於重視生活便利性的買家具有吸引力。然而，主要風險來自於「屋齡過高」以及「標題資訊嚴重失實」（標題誤植為新北透天，實際為台北公寓）。老舊公寓面臨的銀行貸款限制與潛在維修成本是必須評估的重點。
若您的預算能包含整修費用，且銀行核貸條件允許，此房產在居住功能性上仍具價值；但若追求保值性、新穎度或無電梯樓層對長者不友好，建議將其視為「次選」，並務必進一步查證建物的最新結構安全鑑定報告。
問與答
新北店面透天
新北店面透天
侯冠廷(仲介，收取服務費)
暱稱：侯冠廷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-900453
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 蘆洲集賢特許 加盟店
經紀業名稱: 廣賢地產股份有限公司
證號: (94) 登字第062456號
新北店面透天 侯冠廷 0926900453
大家好，我是您的房地產專業顧問，專注於為客戶提供誠實、負責且細心的服務。我憑藉多年的行業經驗，獲得了多項優秀房仲獎項，擅長於雙北及周邊區域的市場動向分析，能夠為您提供精准的投資建議。
我相信每個客戶的需求都是獨特的，正因如此，我用同理心去理解每位客戶的期望，並透過專業的知識為您訂製最適合的房產方案。我的幽默感讓溝通變得輕鬆愉快，但在專業上，我始終堅持謹慎、沉穩的態度，確保每一個交易都能圓滿成功。
無論您是希望買賣房屋，還是需要市場諮詢，請隨時聯繫我。我期待著成為您值得信賴的夥伴，攜手達成您的房產夢想！讓我們一起討論吧，請立即撥打我的電話或發送訊息！
我家粉絲團
主打物件
