香山國小茄苳景觀大  香山買屋 / 香山買房 - 新竹買房仲介香山牛埔全新三房含車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1730 萬 (含車位價)
參考單價：49.66 萬/坪
地址：新竹市香山區育德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：盛峰澄觀1
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.835 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.751 坪
附屬建物面積：1.624 坪
共同使用：12.46 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：1F
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立香山國小、市立香山高中附設國中
鄰近公園：中埔公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產物件分析報告 (編號：1370976)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：僅 6 個月，幾乎等同全新交屋，免裝潢或僅需軟裝，節省初期投入。 2. 總價門檻低：含車位三房總價 1730 萬元，單價不到 50 萬，在新竹市場屬於極具競爭力的首購價位。 3. 機能便利：鄰近全聯、香山國小及高中附設國中，生活採買與子女教育需求皆能就近滿足。 4. 公設比低：戶數單純，室內實際使用空間相對較高，實得坪數效益佳。
劣勢	1. 車位類型限制：為坡道機械式車位，進出效率與停車便利度不如固定平面車位，且需考慮未來機械設備維護費用。 2. 樓層條件：位於 2 樓，雖行動方便，但相較中高樓層，隱私性、採光及噪音控制略受影響。 3. 坪數含車位：總坪數 34.8 坪包含車位，扣除車位後室內實際面積較小，適合小家庭，擴充空間有限。
機會	1. 轉手潛力：低總價三房含車位為稀缺品項，未來轉手時對於同樣預算的買家吸引力高，流動性佳。 2. 區域發展：香山區鄰近竹科，若能配合交通建設或產業進駐，長期房價仍有穩健支撐力。 3. 租屋市場：若自住後需搬遷，此類產品在當地租賃市場亦有不錯需求。
威脅	1. 區域供給量：香山牛埔一帶近年新案開發不少，若同區供應過剩，可能分散買氣或壓制漲幅。 2. 房價天花板：雖價格優勢明顯，但受限于區域屬性，短期內爆發性增值空間可能不如科學園區核心區。 3. 建築老化風險：機械式車位若管理公司維護不周，未來修繕可能引發管委會爭議。

2. 物件評論

此物件整體來看「值得購買」，特別適合剛起步的小家庭、首購族或是預算有限但仍想擁有三房空間的買家。

主要理由在於其「性價比極高」。在新竹市區房價普遍高昂的情況下，能以 1730 萬元拿下全新完工、含車位的三房單位，難度相當高。雖然機械式車位與 2 樓位置是明顯的減分项，但對於重視實得坪數與總預算的買家而言，這些犧牲是可以接受換算的低單價代價。加上周邊全聯、公園與學校等機能完善，日常生活便利性無虞，能有效降低居住成本與時間支出。

建議若您能接受機械車位的操作方式，且主要考量為自住安定性與低負擔進場，此物件是一個非常務實且難得的選擇。