豐原車庫透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊-豐原源豐掙巷車庫透天全新大整理

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：40.52 萬/坪
地址：台中市豐原區源豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台
總坪數：34.252 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.252 坪
土地面積：24.799 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用性高： 5 房 4 衛的配置極為寬敞，適合多代同堂或有長期居住需求的家庭。 2. 地段生活機能佳：位於豐原市中心源豐路附近，鄰近車站與葫蘆墩公園，交通便利且環境優美。 3. 車位配置完善：擁有獨立車庫，在住宅區內提供專屬停車空間，對於擁有多部車的家庭非常實用。 4. 房屋狀態新穎：標榜「全新大整理」，意味著無需投入大量裝潢成本即可入住，省時省力。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 32 年，雖經大整理，但建築本體（如管線、防水）仍可能隨著時間產生老化現象。 2. 單價偏高：參考單價約 40.52 萬/坪，對於近 30 年屋齡的透天而言，價格落在中高價位區間。 3. 道路寬度一般：臨路寬度僅 5 米，屬於巷弄內常見規格，對於大型車輛進出或未來改裝擴建可能有所限制。
機會	1. 家庭成長需求：豐原區生活成本相對低，適合剛置產的家庭在此紮根。 2. 土地持分價值：約 24.8 坪的土地面積在透天產品中具有一定優勢，若區域發展可期，土地增值潛力值得關注。 3. 即住即用無負擔：買家無需耗時進行舊屋裝修，可立即使用完整的生活空間。
威脅	1. 貸款審查嚴苛：銀行政策通常對高齡房屋之貸款年限與成數較嚴格，可能影響資金規劃。 2. 維護成本自行負擔：透天厝涉及屋頂、外牆等公共設施需自行負責維修，長期持有成本高於公寓。 3. 市場流動性風險：老舊大坪數房屋在未來轉手時，可能面臨與新案競爭，且買受客群較特定化。