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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2508 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.15 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
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- 總坪數：69.384 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.739 坪
- 附屬建物面積：11.383 坪
- 共同使用：14.36 坪
- 車位坪數：10.902 坪
- 土地面積：5.423 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 20樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優異：位於桃園區藝文特區精華地段，周邊有銀行、餐飲等成熟生活機能。 交通便利：鄰近 G11 捷運站即將通車，未來交通動線極佳。 硬體設施：含坡道平面車位，大樓配備 24 小時安全守護，適合商辦使用。 價格吸引力：總價約 2508 萬元，單價約 36 萬/坪，在該區段具備競爭力的佛心價。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：屋齡達 34 年，建物相對老舊，可能面臨維修基金使用或未來修繕成本增加。 用途限制：屬於一般事務所商辦，貸款成數與條件通常不如住宅寬鬆。 轉手門檻：商用不動產交易稅額較高，潛在買家客群比住宅狹窄。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運效應：G11 捷運通車後，可能帶動周邊地價與租金上漲。 投資報酬率：適合資金投入者作為收租資產，或企業置產自用。 改建潛力：若大樓容許更新重建，長期來看有土地價值重估的空間。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性：商辦去化速度通常較住宅慢，未來出售時可能耗費較多時間。 利率風險：高單價物件對貸款利率敏感，升息環境下會增加持有或購置成本。 建物老化折舊：屋齡每增一年，建物價值相對折損，長期持有可能面臨硬體設備汰換壓力。 |
物件評論
此物件對於**「投資型買家」或「需自設辦公室之企業」**而言，值得列入考量的標的，但建議需審慎評估持有風險。
主要理由如下：
- 地段與交通優勢明顯：桃園藝文特區是區域發展核心，加上 G11 捷運即將通車，長期的租金支撐力與資產增值潛力較高。
- 價格具競爭力：考慮到包含車位且位於精華地段，36 萬單價在商辦市場中屬於合理價位，具有入門投資價值。
- 需警惕老舊風險：34 年屋齡是最大隱憂，購屋前務必確認大樓維修基金狀況、結構安全以及未來是否面臨整修或重建的爭議，以免購入後衍生額外管理成本。
總結來說，若您看好桃園區長期發展且資金足以應付可能的維修支出，此物件具備投資價值；若追求新穎度與低維護成本，則建議將屋齡較新的物件納入比較。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
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服務態度：
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