三重citylink 三重買屋 / 三重買房 - 三重站雙捷.公園.百貨.1房2廳1衛1陽台.明火.完美套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1299 萬
參考單價：69.43 萬/坪
地址：新北市三重區重新路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際福星
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.709 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.834 坪
附屬建物面積：1.609 坪
共同使用：5.266 坪
土地面積：1.794 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：90 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1990 元/月
管理描述：月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：大都會公園
生活機能：三重citylink 全聯集美商圈
附近交通：捷運、機場捷運線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於三重站雙捷運共構（板南線、機場捷運），步行約 240 公尺，交通便利性高。居住機能完善：鄰近大都會公園、百貨商圈及超市，生活採買與休閒選擇豐富。學區配套健全（集美國小）。格局稀罕：擁有明火廚房設計，在台北市區套房市場中相當難得，且保留陽台空間。管理維護良好：24 小時管理室與垃圾免袋處理措施，顯示社區環境整潔有序；管費約 1990 元/月，相對低負擔。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 69.43 萬/坪，在三重區同類型物件中價格處於高標，需考量未來轉售價值。坪數較小：總坪數僅 18.7 坪，雖為一房兩廳，但空間規劃可能較為緊湊，長期居住舒適度視個人接受度而定。屋齡因素：數據顯示為民國 90 年左右建成（約 20 餘年），屬於中古屋，未來維護成本或公共基金提撥需留意。
機會 (Opportunities)	租賃投資潛力高：緊鄰捷運站與機場捷運，對通勤族群及外籍人士具有穩定租屋需求。交通利基：雙重軌道優勢結合快速道路，能吸引不同方向的購屋或置產族群。價格調整空間：若未來市場行情波動，此類高單價物件在議價時可能擁有協商空間。
威脅 (Threats)	利率環境風險：在高息環境下，房貸利息支出較重，需評估自身貸款償還能力。流動性挑戰：高總價與小坪數的組合，未來在轉手時目標客群可能較窄，受市場冷暖影響較大。建築老化潛在成本：隨著屋齡增長，未來若遇大規模整建或修繕時，需分攤相關費用。

物件評論

此物件為位於三重捷運區的高單價投資型住宅，綜合評估後適合「高預算的單身貴族、小家庭自住」或「看重租金收益的投資者」，但在價格上建議保持審慎。

主要理由如下：

生活機能與交通無可挑剔：雙捷共構加上大都會公園資源，極大提升了通勤效率與居住品質，對於重視時間成本與生活便利的買家來說，是核心賣點。
明火廚房為顯著加分項：在北台灣房產中，能使用明火的套房極為稀少，這不僅解決了煮食需求，也在二手市場上增加了獨特的吸引力。
價格需再斟酌：考量單價接近 70 萬且為 20 餘年屋齡，建議在議價時可參考同區域新案或次新案行情，避免高估置入成本。若能以更優惠的價格購入，此物件的持有價值將更高。

若您能接受小坪數規劃並確認貸款方案無虞，這是一個兼具自住便利與保值潜力的選擇；但若追求長期資產增值幅度，則建議再比較同價位之較大坪數或更新屋齡之物件。