蘆洲光華路 一房一廳
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三重房屋買賣 光華路1房1廳,4.5樓都賣,越高越便宜
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1125 萬
- 參考單價：57.08 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
光華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：19.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.64 坪
- 附屬建物面積：2.02 坪
- 共同使用：5.05 坪
- 土地面積：6.14 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合「投資收租」或「年輕首購族」作為過渡性住宅，但不建議長期自住的家庭型買客。
主要理由：
- 優點在於低門檻與高地段價值：57 萬的單價在蘆洲具備吸引力，且鄰近捷運與學校，生活需求滿足度高，現況出租狀態也降低了投資者的等待成本。
- 缺點在於居住體驗與資產老化：28 年屋齡加上無電梯的 4-5 樓，長期居住的便利性與舒適度較低，未來轉手時可能受限於買方對高樓層老公寓的偏好降低。
- 注意事項：建議確認「三重」與「蘆洲」標題資訊差異的原因，並務必在簽約前進行詳細的房屋檢查，特別是頂樓防水狀況與管線安全，以確保後續居住或持有成本可控。若能以比原價再下殺的價格購得此處，性價比則會大幅提升。
問與答
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林品薰(仲介，收取服務費)
暱稱：林品薰 小馬
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證號: (114)登字第494591號
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