青埔高鐵捷運  大園買屋 / 大園買房 - 獨家|青埔國美館一戶一梯廳 121坪大隱豪邸全新未住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6880 萬 (含車位價)
參考單價：45.4 萬/坪
地址：桃園市大園區公園路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠大容
格局： 4+1房(室) 2廳 3衛 4陽台
總坪數：151.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：73.32 坪
附屬建物面積：9.15 坪
共同使用：69.08 坪
車位坪數：30.23 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：12132 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：萬坪青塘公園、市立美術館、兒童美術館
附近交通：A18高鐵捷運站、桃園高鐵站、A19捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套頂級：位於青埔核心區，鄰近 A18/A19 捷運站、高鐵桃園站及美術館、青塘公園，生活機能與綠環境質兼具。產品稀缺性高：一戶一梯廳設計，擁有極致私隱性；格局為四房雙廳，客廳寬達六米且挑高三點五米，空間感遠勝一般住宅。車位條件佳：附贈三個坡道平面車位（總坪數含車位），對於大家庭或擁有多輛車的家庭極為便利。現況新穎：屋齡 12 年但全新未住，省去裝修費用與時間成本，可即買即享。
劣勢 (Weaknesses)	樓層非精華區：位於十四樓總樓中的四樓，對於高價住宅而言，視線、採光及隱私優勢較頂樓或中高樓層略遜一籌。持有成本高昂：每月管理費達一萬二千餘元，遠高於一般社區，需考量長期居住負擔。坪效比問題：公告單價雖約四十五萬，但總坪數含車位後，有效使用坪數的實際單價可能更高，性價比需仔細計算。建築屋齡：雖為新成屋狀態，但本體屋齡已達 12 年，非次新宅，對於極端重視房齡買氣者稍顯不足。
機會 (Opportunities)	青埔發展潛力：隨著青埔地區持續開發，周邊藝文、購物中心（如環球購物中心）效應擴大，長期價值具支撐力。租賃需求穩定：高端一戶一戶設計及優越位置，對外籍人士或高階主管的出租吸引力強，投資報酬率可觀。市場調整空間：若買方有鑑於樓層與管理費因素，有機會在議價上爭取更好條件。
威脅 (Threats)	供給量競爭：青埔地區新案與預售屋供應量大，同級距豪宅未來可能面臨新案分流影響轉手價格。景氣波動風險：高總價資產在市场下行周期中，流動性較低，若遇經濟不穩可能產生持有壓力。高管理費影響接盤：高昂的管理費可能成為未來買家議價的籌碼或轉手的阻礙，需考量市場承接度。