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徐匯捷運邊間三面採光美妝亮麗頂佳美寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1258 萬
- 參考單價：66.01 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
力行路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 4廳 2衛 2陽台
- 總坪數：19.058 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 採光與通風： 邊間戶且三面採光，居住環境明亮通透。 裝修狀態： 業內稱已全新整理，可直接領包入住，節省裝潢時間成本。 地理位置： 鄰近徐匯捷運站，生活機能與交通便捷。 單價效益： 參考單價約 66.01 萬/坪，在該區域舊大樓中具競爭性。 |
| 劣勢 | 樓層因素： 位於五樓（總五樓），無電梯設施，對長輩或日常搬運不便。 車位問題： 不含車位，對於有開車習慣的買方需自行解決停車需求。 房產型態： 屬於公寓類型，缺乏大廈式管理與公共設施。 格局標示： 坪數與廳室比例較為特殊（2 房 4 廳），實際空間配置需在現場確認。 |
| 機會 | 投資潛力： 捷運周邊租屋需求穩固，適合用於出租或資產配置。 區域發展： 北二環及捷運路線周邊持續開發，潛在增值空間可期。 居住彈性： 空間設計大且整新過，兼具自住與辦公用途的轉用性。 |
| 威脅 | 流動性風險： 老舊公寓在二手市場上的流通速度可能較不如電梯大樓迅速。 維護成本： 隨著屋齡增加，未來可能涉及修繕基金或結構安全疑慮。 政策影響： 若後續法規對老舊建物有更新要求，可能會增加持有成本。 |
物件評論
此物件對於「預算優先」且重視「居住品質（採光/通風）」的購屋者來說，是一項值得考慮的高性價比選擇。其最大的亮點在於邊間三面採光的優勢，以及已完成整新、無需額外裝潢即可入住的特性，能大幅降低前期投入。
然而，是否購買需基於對生活型態的權衡：若您或家人有行動不便需求，或極度重視停車與大廈公設便利，則五樓無電梯的老公寓類型可能並非首選。建議在決定前，務必親自實地勘屋，確認「4 廳」格局是否符合您的實際空間規劃期待，並詳細評估周邊停車便利性後再行決斷。
問與答
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