大安區超低公設華廈  大安買屋 / 大安買房 - 629財神名廈【華廈】大安區仁愛路四段112巷5號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3986.7 萬
參考單價：78.77 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段 112巷 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一158金
法院別：金服公司
投標日：115/06/29
保證金：797.4 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：財神名廈
格局：開放空間
總坪數：50.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.66 坪
附屬建物面積：8.17 坪
共同使用：6.78 坪
土地面積：7.88 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於大安區仁愛路四段，屬於台北市核心精華區域，周邊生活機能與交通便利性高。 2. 價格吸引力：經歷三次流標後，成交價從初始約 6,200 萬降至 3,986.7 萬，折價幅度顯著，潛在成本較市場行情低。 3. 坪數寬敞：總坪數超過 50 坪，對於住家用空間需求來說相當寬裕，適合家庭或居家辦公需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 現況佔用風險：債務人及家屬仍居住於內，拍定後可能面臨強制拆遷的法律程序與時間成本。 2. 屋齡過高：43 年屋齡將導致銀行貸款成數受限或利率較高，且舊化潛在修繕風險增加。 3. 產權複雜性：土地分區為商業三類但原屬住宅區，且有「共同使用部分不點交」的註記，產權歸屬與管委會權利可能存在法律爭議。 4. 無車位：未包含車位，對於大安區居住而言是重大生活便利性缺失。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：若地段持續看好且能解決點交問題，以大幅低於行情的價格持有精華區資產，長期增值空間可期。 2. 重划規劃紅利：仁愛路四段為台北市重點發展區域，未來若有都更或周邊開發計畫，此類老舊住宅可能受益。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：因屋齡及土地分區複雜性，部分銀行可能拒絕核貸，需準備較高比例自有資金。 2. 訴訟與拆除成本：面對債務人佔用且產權有不明分管契約的情況，若需透過法律途徑解決，將耗費昂貴律師費與時間。 3. 市場流動性：法拍屋性質特殊，未來轉手時可能面臨銀行鑑價困難或買方對老屋的迴避。

物件評論

此物件位於台北市大安區精華地段，具備極高的地理價值，且經過多次流標後價格已大幅調降至近 4,000 萬台幣，對於預算有限卻看好核心區域的投資客而言，是一具「高風險、高報酬」潛在機會。

然而，不建議一般自住房屋買者直接購買。主要原因在於該物件目前由債務人自住且產權中關於共同使用部分存在不明確的分管契約，這意味著拍定後可能面臨艱難的點交過程，甚至需另行訴訟解決佔用問題。此外，43 年屋齡將大幅壓縮銀行貸款額度與年限，要求買者具備充足現金流以應付修繕、融資缺口及法律成本。若您擁有處理法拍複雜法律程序的經驗或專業團隊輔助，此物件值得深入評估；反之，尋求安穩自住的購屋者則建議避開此案。

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