千禧公園大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 千禧公園全新平車華廈屏東房屋精選小藍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：810 萬
參考單價：36.82 萬/坪
地址：屏東縣屏東市建豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：22 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠孝國小
鄰近公園：千禧公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 810 萬含平面車位，對於全新華廈而言，價格具有競爭力。 2. 居住品質新穎：屋齡僅 1 年，衛浴配備暖風設備，採光通風良好，減少了維修煩惱。 3. 地段優勢明顯：鄰近千禧公園、總圖圖書館及運動中心，生活機能完善，且有忠孝國小學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 基本資料存疑：樓層標示為「5 樓 /3 樓」，與常理不符（建物樓層應大於等於所處樓層），需現場確認。 2. 格局標示不一致：列表標題顯示 2 廳，詳細說明卻寫 1 廳，室內空間配置可能有誤。 3. 衛浴數量較少：僅有 1 間衛浴，若是多人口同住，早晚使用時間可能會產生競爭。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻購屋：低總價進入新成屋區段，適合剛成家或投資的小家庭。 2. 議價空間：房源標語提及「您出價我來努力」，暗示屋主或仲介可能有讓利空間。 3. 周邊發展：鄰近文教與休閒設施齊全，未來持有價值較穩定。
威脅 (Threats)	1. 資訊準確性風險：資料欄位（是否含車位坪數）與文字描述有矛盾，可能涉及產權認定問題。 2. 市場波動：房市價格起伏可能影響資產流動性，需考量自身財務狀況。 3. 廣告導向強：房源文案帶有大量業務招募與行銷話術，需客觀檢視物件本身價值。

二、物件評論

此物件對於預算有限但偏好新成屋的購屋者而言，具備不錯的配置優勢，尤其是「總價含車位」在屏東市區的吸引力極高。地點鄰近公園與學校，適合注重生活品質的小家庭或新婚夫婦使用。然而，由於現場資料與列表資訊在樓層、廳數上存在明顯矛盾，建議您在決定購買前，務必確認權狀資料與實地看屋情況，釐清建物總樓層是否正確以及格局實際大小。若能透過議價確認價格空間並排除上述風險，此物件值得列入考慮清單。