北屯電梯別墅廍子  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯電梯別墅順天風鈴樹全新四房雙車電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬 (含車位價)
參考單價：59.3 萬/坪
地址：台中市北屯區太祥西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順天風鈴樹
格局： 4房(室) 3廳 5衛 1廚房
總坪數：82.293 坪 (包含車位面積)
主建物面積：75.587 坪
附屬建物面積：6.706 坪
土地面積：41.532 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6583 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：廍子國小.國中.東山高中
生活機能：樹校商圈，軍功商圈，東山商圈
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數達 82.293 坪，擁有 4 房 3 廳 5 衛格局，非常適合三代同堂或注重隱私的家庭。設施新穎：屋齡僅 2 年，建材與設備多為全新狀態，維修負擔較小。交通便利：雙車位配置方便家庭使用，鄰近快速道路與公車動線，通勤輕鬆。生活機能完善：周邊樹校、軍功、東山商圈成熟，學區涵蓋廍子國小至東山高中，滿足不同階段教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：每月管理費 6,583 元，對於一般家庭而言是持續性的固定支出，需評估長期負荷。坪數含車位計算：總坪數包含雙車位空間，實際居住淨坪數可能低於標示數據，需確認建築執照上的專有面積與共有面積比例。高樓層使用依賴電梯：位於 4 樓，若遇停電或電梯維修時，上下樓對長輩或搬運重物稍顯不便。
機會 (Opportunities)	市場稀缺性：北屯區電梯別墅供給量相對有限，此類產品具保值潛力。區域發展：北屯西側持續開發中，周邊生活機能有望隨人口移入進一步提升。家庭需求匹配：格局設計靈活，未來可依據家庭成員變化調整空間用途（如書房、健身房）。
威脅 (Threats)	總價門檻高：4,880 萬的總價在市場上屬於高額標案，受房市景氣波動影響較大。流動性較低：高單價物件通常換手週期較長，未來轉手可能需較長時間或價格調整。區域噪音或規劃風險：鄰近道路或商圈可能有車流增加，需考量長期居住舒適度是否受干擾。