4+5樓中樓  北投買屋 / 北投買房 - 法拍找劉姐台北市北投區公

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3705 萬
參考單價：48.76 萬/坪
地址：台北市北投區公館路 231巷 7弄 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114智63001甲
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：部份點交
總坪數：75.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.09 坪
附屬建物面積：8.19 坪
共同使用：15.71 坪
土地面積：20.2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：陽明交通大學
鄰近公園：丹鳳公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單位坪數高達 75.99 坪，適合大家庭或需大空間者。 2. 參考單價約 48.76 萬/坪，相較於北投區市場行情具備一定性價比。 3. 位於公館路精華地段，鄰近陽明交通大學，生活機能完善（市場、便利商店、公園）。 4. 交通動線極佳，捷運與公車四通八達，通勤便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已达 36 年，可能涉及老舊管路或結構問題，後續裝修成本需納入考量。 2. 位於頂樓（5 樓）及次頂樓（4 樓），需注意防水隔熱效能與爬樓梯負擔。 3. 總坪數不含車位，在台北市區停車可能較為不便。 4. 為法拍屋，程序上較一般買賣複雜，潛在風險需謹慎評估。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近大學區域，若作為出租用途，租賃需求相對穩定。 2. 透過專業團隊代標，可能取得低於市價的購入成本。 3. 老宅若進行現代化裝修或重新規劃樓中樓格局，可提升居住價值與未來轉手流動性。
威脅 (Threats)	1. 法拍屋常見點交困難（如原住戶拒不遷出），將延誤入住時間。 2. 潛在隱藏債權或稅務糾紛風險，需確認代標團隊過濾瑕疵的完整性。 3. 高齡住宅可能面臨銀行貸款年限縮短或核貸成數較嚴格的限制。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，但需謹慎評估隱形成本。

此物件最大的亮點在於「大坪數」與「低單價」的組合，對於需要多房間的多人口家庭或尋求校區租賃投資的買家而言，是一個值得深入考察的目標。然而，屋齡已逾 30 年且位於頂樓樓中樓，代表購入後可能需要投入一筆顯著的整修費用來確保居住安全與舒適度。此外，由於是法拍案件，務必確認前手住戶搬遷狀況及隱藏債務清理情形。若您不介意老屋翻新且擁有足夠的資金預備，此物件能為您提供極高的空間利用率；反之，若偏好即買即住且無後續裝修規劃者，則建議保持觀望或尋找屋況較新的標的。

問與答

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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