桃園買房推薦丁工廠  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭高原交流道【10米路】廠辦歡迎預約看廠桃園買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13500 萬
參考單價：34.51 萬/坪
地址：桃園市龍潭區高楊北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 5廳 8衛
總坪數：391.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：391.2 坪
土地面積：282.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新生醫護管理專科學校
生活機能：美廉社
附近交通：高原交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近高原交流道，距離僅約 3 分鐘車程，利於物流與通勤。 2. 硬體規格高：挑高 10 米、電力達 380 伏特及大馬力，適合機械設備或重型產業使用；17 米大面寬允許 40 尺貨櫃進出。 3. 設施完善：屋內設有電梯與地磅，並位於合法丁種建築工廠區，無違規風險。 4. 面積寬敞：總坪數達 391.2 坪，提供極大的廠房或辦公空間彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 門檻較高：總價高達 1.35 億，對於個人自住者而言資金壓力巨大。 2. 使用性質限制：產權標的為「廠房/廠辦」，並非一般住宅，居住生活機能（如學校、公園）與周邊住商混合區不同。 3. 噪音與車流：因供貨櫃進出及工業用途，周邊可能伴隨重型車輛通行聲響。 4. 金融貸款限制：廠辦物件的貸款成數與年限通常不如住宅友善。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展潛力：龍潭地區鄰近新竹科園，長期而言製造業與物流需求穩健。 2. 投資收益性：若轉作出租用途，高規格廠辦在桃園工業區市場具租賃吸引力。 3. 擴充彈性：大坪數空間可視未來業務成長進行隔間調整或分區規劃。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：相較於住宅，高總價與特定用途的廠辦物件較難快速脫手。 2. 政策變遷風險：產業土地使用分區法規若調整，可能影響未來使用權益或價值。 3. 景氣波動：若總體經濟環境轉差，製造業擴張意願降低，可能導致租金回跌或空置率上升。

2. 物件評論

此物件對於尋求「企業自用」或「產業投資」的買方而言，是一個具備高規格與地利優勢的選擇。其最大的賣點在於鄰近交流道的便利性以及符合工業生產需求的高電力與挑高設計，非常適合需要重型機台或倉儲物流的廠商。然而，若您的購屋目的主要為「家庭自住」，則需慎重考慮，因為其土地性質屬於廠房，周邊居住氛圍與生活機能（如便利商店以外的休閒資源）不如住宅區完善，且總價門檻極高，貸款條件也可能較為嚴格。

購買建議： 若您從事製造業、物流業或需要大空間設立辦公室的公司負責人，此物件值得優先考慮看屋，其硬體規格在市場上具稀缺性；但若是一般家庭居住用途，建議將目標轉向住宅區，以免日後使用不便或造成資金效率不彰。