鳳鳴重劃區  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鳳鳴車站低總價超便宜透天同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：43.14 萬/坪
地址：新北市鶯歌區大湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
土地面積：20.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：鶯歌鳳鳴重劃區透天厝 (sid: 1370581)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價約 1198 萬元，在鳳鳴重劃區屬於低總價切入點。交通便利：鄰近鳳鳴火車站，且周邊有公車與高速公路，通勤條件佳。生活機能完善：鄰近鶯桃路商圈、三沅市場及公園，日常生活采買方便。採光通風：透天型態通常擁有較佳的日照與通風條件。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：47 年的老房產，可能面臨管線老舊、結構安全或外觀維護問題。車位缺失：坪數未包含車位，在停車需求高的區域為減分項。資訊落差：內文描述為「三房兩廳」，但欄位資料顯示「2 房」，實地確認需特別留意。貸款限制：高屋齡可能影響銀行貸款成數或貸期。
機會 (Opportunities)	捷運潛力：周邊規劃有捷運路網，未來交通升級可能帶動資產價值。重劃區效應：位於鳳鳴重劃區內，長期而言區域環境整頓與人口流入具上升空間。投資潛力：低總價適合初期資金有限的買家或作為收租型投資標的。
威脅 (Threats)	翻修風險：老屋可能存在隱藏工程問題（如漏水、壁癌），翻修預算需留足。流動性較差：因屋齡限制，未來轉手時可能面臨銀行評核困難或買方縮手。地質與淹水：鶯歌部分區域需注意地質敏感區或淹水潛勢，建議查詢水利單位資料。

2. 物件評論

此物件適合**「預算有限且有意願自行裝修」的購屋者**，或作為長線持有的投資標的。若您是首次置產且希望快速入住，或非常依賴銀行高額房貸，則建議謹慎評估。

主要理由如下：

價格優勢明確：以不到 1200 萬的價格在鳳鳴重劃區取得透天，門檻低於同區域大樓或新案，對於剛置產族具有吸引力。
屋齡為最大隱憂：47 年屋齡是核心風險點，購屋前務必確認銀行貸款核貸條件（老屋貸款成數可能較低或年限短），並預留充足的翻修預算。
房型需實地勘驗：買賣標的之房室數量與廣告描述不符（2 房 vs 3 房），此差異可能影響實際居住規劃，建議現場確認格局是否符合預期。

總結而言，這是一個「低門檻、高維護成本」的選項，若您的資金足以應付老屋翻修且貸款評估通過，則值得考慮入手；反之則需再觀望新成屋或次新案。

問與答

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鳳鳴重劃區大樓

李美莉(仲介，收取服務費)

暱稱：李美莉房仲阿莉姐

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服務態度：

房仲電話：0917-550368

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太平洋房屋鶯歌鳳鳴加盟店

經紀業名稱: 巨合不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第207676號

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