三峽捷運站  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽長展日綻舒心2房車同心圓團隊美莉三峽捷運

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：44.99 萬/坪
地址：新北市三峽區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長展日綻
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.52 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 屋齡新：僅 6 年，硬體狀況佳，無需立即投入大筆修缮費用。 • 樓層視野：10 樓為高樓層，景觀與隱私較佳，通風採光俱優。 • 車位包含：總坪數已含坡道平面式車位，降低購屋後另購車位的壓力。 • 社區環境：戶數單純且管理嚴謹，居住安全性高，鄰里關係穩定。
劣勢 (Weaknesses)	• 單價門檻：參考單價近 45 萬/坪，在三峽區屬中高價位，對預算有限者壓力較大。 • 衛浴配置：僅有一間衛浴，若家庭人數增加或有長輩同住，使用上可能不便。 • 捷運距離：步行約十分鐘至在建的 LB07 站，雖有規劃但通勤需額外時間。 • 總價壓力：總價 1688 萬元需具備相當程度的購屋能力與貸款條件。
機會 (Opportunities)	• 交通增值：未來恩主公醫運捷運站通車後，區域交通便利性將提升，有助於資產保值。 • 機能成熟：周邊超市、市場與商圈完善，生活機能已具規模，不需等待開發。 • 稀缺性：六成新電梯大樓且含車位，在該區屬較少的流通物件，競爭門檻相對明確。
威脅 (Threats)	• 升息風險：目前高利率環境下，房貸利息成本較高，影響每月的還款負擔。 • 房市波動：房地產市場處於調整期，未來短期內房價可能持平或修正。 • 工程進度：捷運站仍在興建中，工期若延誤將影響預期中的交通優勢發揮。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估個人財務承受能力

此物件對於追求居住品質且看重未來交通潛力的購屋者來說，是一個具有吸引力的選擇。主要理由如下：首先，6 年的屋齡代表房屋狀況良好，減少了維護與裝修的成本與麻煩；其次，高樓層搭配車位包含在內，提供了舒適且便利的居住體驗。雖然單價在三峽區不算低，但考慮到捷運興建帶來的前瞻增值潛力以及完善的生活機能，此價格相對合理。

然而，購屋者在簽約前務必確認自身財務是否能負荷每月的還款壓力，並親至現場確認 10 樓的採光情況與周邊噪音環境，特別是需要考量「一衛」是否足夠未來家庭成員增加後的使用需求。若您的目標是自住兼抗通膨保值，這是一筆值得投入的資產；若預算較為緊繃或極度依賴捷運通勤，則建議多比較其他價格較低的物件。

問與答

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