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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：34.12 萬/坪
地址：新北市鶯歌區重慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：22.51 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件屬於「高性價比但需接受條件妥協」的類型，適合預算有限的首購族或看重租金回報率的投資者，但若以長期增值保值為目的，則需謹慎評估。

主要理由：

價格優勢明顯：在火車站核心地段提供三房配置，且總價低於千萬，對剛性需求者而言是進入該區域的優選方案。無管理費更增加了持有成本效益。
居住機能成熟：採光佳、格局方正且生活機能完善，適合注重通勤便利性的家庭。
老屋風險需留意：45 年屋齡與無電梯是最大阻礙，建議看房時仔細檢查管線狀況與噪音分貝，並向銀行確認對該房產的貸款成數，以免預算不足。此外，請確認標題中的「重劃區大樓」是否為誤植，避免產生心理落差。

如果您能接受爬樓梯及老屋維護成本，且主要目的是自住通勤或投資收租，這是一筆值得考慮的交易；但若考慮家族三代同堂居住，此物件的動線與衛浴配置則稍顯不足。

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