五股電梯大樓3房車  五股買屋 / 五股買房 - 五股電梯大樓專約五福優質小鎮電梯大3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1413 萬 (含車位價)
參考單價：30.96 萬/坪
地址：新北市五股區五福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大樹小鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.64 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2255 元/月
鄰近學校：五股國小、五股國中
鄰近公園：陸光公園、五股坑口公園
生活機能：五股公有市場、五福黃昏市場
附近交通：高速公路、快速道路、近五福路圓環公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與性價比：總價 1413 萬包含車位，單價約 30.96 萬/坪，對於五股區三房住宅而言，坪效優異。戶型格局：大三房二衛、前後雙陽台且屋型方正，可容納多張雙人床，適合家庭居住。樓層視野：位於 11 樓（總高 12 樓），採光良好且面向中庭花園，減少噪音干擾。生活機能：鄰近五股國小、國中，還有公有市場與黃昏市場，交通靠近快速道路及火車站商圈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 31 年，屬舊社區，可能需預留整修預算或面對設施老化的問題。貸款限制：較老建物在銀行核貸成數或年限上，有時會比新推案來得嚴格。社區更新：電梯大樓但非次新成屋，公共設施維護狀況可能不如新社區，需仔細觀察。
機會 (Opportunities)	通勤便利：緊鄰高速公路與快速道路，方便往台北或五工商業區通勤，具長期自住的穩定性。投資潛力：三房二衛格局對於家庭租賃市場有需求，若社區管理良好，租金收益穩定。改建預期：位於新北市五股洲子洋周邊，區域發展持續中，未來若有都更機會可關注價值提升。
威脅 (Threats)	維修成本：隨著屋齡增長，公共設施與管線老化的機率增加，長期持有可能面臨較高的修繕費用。市場流動性：相比新成屋，30 年以上建物在未來轉手時可能面臨買家群縮小的風險。景氣波動：房市若進入修正期，老舊建物的抗跌性或增值速度通常不如新興區域。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但重視空間大小與通勤便利性」的購屋者來說，具有不錯的配置性。主要理由在於以 1400 萬左右的總價獲得含車位的三房格局，且位於成熟社區，學校與市場機能完善，生活成本低。然而，31 年的屋齡是必須考量的風險點，建議在簽約前進行詳細的勘屋，確認是否有漏水或公共設施需大額整修的問題，並評估銀行核貸情況。若您是首購族或重視居住實用性而非社區新舊度，這是一個值得安排賞屋的物件。