龍井國小全新未住  龍井買屋 / 龍井買房 - 海線別墅阿嘎御墅富樂全新完工臨路美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：26.94 萬/坪
地址：台中市龍井區舊車路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御墅富樂
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：51.517 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.572 坪
附屬建物面積：4.945 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龍井國小,市立龍井國中
生活機能：全聯、茄投早市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 11 個月，屬全新完工物件，居住體驗佳且維修負擔低。 2. 價格具競爭力：總價約 1388 萬，參考單價 26.94 萬/坪，對於龍井區新成別墅而言，性價比尚可。 3. 通勤便利：鄰近國三、西濱快速道路及火車站，適合往台中市區或彰化方向工作的買方。 4. 學區優勢：步行即可到達龍井國小，方便家庭接送學童；國中車程也在可接受範圍內。 5. 格局機能齊全：擁有 4 房、3 廳、3 衛空間規劃，能滿足多代同堂或對私密性有要求的家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 臨路風險：案名提及「臨路」，需確認道路等級與車流量，可能影響安靜度與隱私。 2. 車位型態：標註為庭院式車位，通常較無 enclosed garage 完善，車輛易受塵土或天候影響，且安全性需考量。 3. 坪數計價疑義：資料顯示總坪數未包含車位，購買前需確認車位是否附在屋內坪數或有獨立使用權利書狀。 4. 地理位置印象：地址為「舊車路」，雖屬龍井區發展區，但名稱可能較偏工業或交通用地色彩，社區環境需實地觀察。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：台中南港與龍井生活圈持續開發，配合捷運藍線周邊效應，未來房價有緩升空間。 2. 居住客群需求：高樓層別墅在市場較為稀缺，對於追求生活品質的家庭而言，具備一定吸引力。 3. 改造彈性：因屬新屋，可依據個人喜好進行室內裝修或空間利用的調整。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：別墅類型總價較高，未來轉手對象範圍可能較公寓小眾，變現速度可能不如大樓住宅。 2. 房價波動：整體房地產市場若面臨調整期，高單價區域可能會受影響，需評估自身財務承受能力。 3. 居住干擾：若鄰近道路為交通要道，長期噪音或尾氣問題將降低居住品質，進而影響轉手評價。