向上路交流道中科  龍井買屋 / 龍井買房 - 海線別墅阿嘎中科首選臨路邊間整層主臥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：30.73 萬/坪
地址：台中市龍井區南社一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗墅
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.702 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.66 坪
附屬建物面積：5.042 坪
土地面積：23.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立龍泉國小,市立龍井國中
鄰近公園：拍瀑拉公園
生活機能：百珍黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於台中龍井新光田特區，鄰近中科、國三交流道，通勤便利；距百珍黃昏市場、7-11 及全家僅 2 分鐘路程。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，房產維護狀況通常較佳，減少了大修成本。 3. 格局與採光佳：臨路邊間稀有戶，擁有方正面寬；層層設有陽台，採光通風條件優異；二樓規劃整層主臥，空間使用效益高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音潛藏風險：由於是「臨路邊間」戶，雖視野開闊，但可能需面對車輛行駛噪音及隱私受干擾的問題。 2. 坪數與樓層配比：總坪數約 53.7 坪分佈於 4 層樓，單層面積相對有限，對空間使用規劃要求較高。 3. 車位界定：車位標示為「庭院式」而非獨立車位稅籍，需確認停車權益與法規限制。
機會 (Opportunities)	1. 特區發展潛力：新光田特區生活機能正起飛，隨著開發完成，未來周邊環境與價值有望提升。 2. 租屋需求穩定：鄰近中科園區與龍井交流道，吸引就業群租購或投資出租的動能較強。 3. 稀缺產品：台中海線地區別墅為稀缺資源，此類整層主臥與邊間戶在市場上競爭相對少。
威脅 (Threats)	1. 居住品質影響：若臨路交通流量大，噪音可能長期影響居家安靜度與睡眠品質。 2. 房價波動風險：總價 1650 萬屬於中高價位，需考量當前房地產市場趨勢及貸款成數對財務的影響。